Prodej chalupy 70 m², pozemek 132 m²
Lašovice, Lašovice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné bydlení nebo útulnou chalupu v nádherné přírodě? Nabízíme k prodeji dvoupodlažní rodinný dům s užitnou plochou 70 m², který stojí na pozemku o zastavěné ploše 132 m². Nemovitost se nachází v malebném údolí Lašovického potoka pouhých 6 kilometrů od Rakovníka a 7 kilometrů od Křivoklátu, obklopena nádhernou přírodou.
Dispozice a vybavení domu:
• 1. NP (přízemí): Technické zázemí domu, které zahrnuje praktickou garáž, dílnu, dřevník a úložný sklad.
• 2. NP (1. patro): Obytná část 2+1 – obývací pokoj, kuchyň, ložnice, chodba a koupelna.
• Půda: Prostorná půda se sedlovou vaznicovou střechou a trámovím ve slušném stavu, která nabízí vysoký potenciál pro případnou vestavbu a rozšíření obytného prostoru.
Technický stav a inženýrské sítě:
• Dům byl postaven ve 20. letech minulého století a v 70. letech prošel rekonstrukcí. Je průběžně udržovaný a jeho stav odpovídá stáří.
• Okna: Nová plastová okna.
• Vytápění: Krbová kamna s rozvodem topné vody do radiátorů ve všech místnostech.
• Voda: Napojeno na obecní vodovod.
• Koupelna a zázemí: dům disponuje plnohodnotnou koupelnou s vanou a elektrickým bojlerem na ohřev teplé vody. Toaleta je řešena formou suchého WC na pozemku, s možností budoucího dořešení vnitřního WC.
Okolí:
Před domem se nachází obecní pozemek, který lze využívat například k parkování či posezení. Nemovitost leží v tiché lokalitě obklopené přírodou, ideální pro ty, kteří hledají únik od městského shonu, ať už k trvalému bydlení, nebo k rekreaci, a přitom máte vše potřebné – od místní hospůdky přímo v obci až po veškerou vybavenost v nedalekém Pavlíkově či Rakovníku – ihned po ruce.
V případě zájmu o prohlídku nebo pro bližší informace mě neváhejte kontaktovat .
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (31429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 132 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- personal-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 60
plyn: Individuální
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 132
Vzdálenosti
bankomat
5576 m
MHD
222 m
školka
1996 m
lékař
3094 m
pošta
3092 m
restaurace
3114 m
škola
3144 m
obchod
5573 m
vlak
1667 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 2.20 mil. Kč | -10.2 % |
| 07.09.2026 | 2.45 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.20 mil. Kč
31 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.88 mil. Kč
2.07 mil. – 3.16 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 8 km)
3.75 mil. · váha 63 %
Model z dat
2.10 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.70 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
2.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 528 Kč/m² → 3.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.10 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 3.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.47 mil. Pozemek: 132 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 2.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 22:31
Nabízí se průběžně udržovaná chalupa v Lašovicích vhodná k rekreaci i trvalému bydlení. Toaleta je řešena pouze formou suchého WC na pozemku bez vnitřního sociálního zařízení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- obecní vodovod
- topeni
- krbová kamna s rozvodem topné vody do radiátorů
- rok stavby
- 1920
- stav strechy
- trámovím ve slušném stavu
- prislusenstvi
- garáž, dílna, dřevník, úložný sklad
- nutne investice
- dořešení vnitřního WC
- rok rekonstrukce
- 1970
Dostupnost
- Zastávka
- 227 m (Lašovice)
- Nádraží
- 1675 m (Lašovice)
- Plzeň hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 167 min · 1 přestup
- Liberec
- 186 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | zlevněno 2.45 mil. → 2.20 mil. |
| 07.09.2026 | přidáno |