Prodej rodinného domu 108 m², pozemek 2114 m²
Němčice, Němčice · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
63 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné místo k životu s dostatkem prostoru pro celou rodinu i vaše koníčky? Tento samostatně stojící přízemní rodinný dům s plným podsklepením a rovnou střechou byl postaven v roce 1975 z osvědčených porobetonových panelů Siporex a nabízí vše, co velká domácnost potřebuje – a to v okamžitě obyvatelném stavu.
Dům disponuje prostornou bytovou jednotkou s dispozicí 4+1 a vstupní halou. V suterénu najdete prádelnu, sušárnu, kotelnu a dostatek úložného prostoru. Vytápění zajišťuje ústřední topení s kotlem na tuhá paliva, doplněné o krbová kamna v obývacím pokoji, která v chladných večerech vytvoří tu pravou atmosféru. Dům je napojen na elektřinu 220/380 V, obecní vodovod i kanalizaci.
Okolí domu je samostatnou kapitolou. Rozlehlá zahrada s jezírkem, skleníkem,dřevěným altánem a zahradním domkem nabízí prostor pro relaxaci, pěstitelství i rodinné posezení. Součástí nemovitosti je garáž a zahradní domek - zděná stavba z roku 1982 s částečným podsklepením – dnes využívaná pro chov drůbeže, snadno přeměnitelná na dílnu, sklad nebo ateliér dle vašich potřeb.
Němčice leží přímo u Litomyšle, města s bohatou historií a veškerou občanskou vybaveností. Dopravní dostupnost do Litomyšle i České Třebové je výborná a brzy přibyde i snadné napojení na dálnici D35 – takže získáte klid venkovského bydlení bez kompromisů v dostupnosti.
Dům, zahrada i všechny přilehlé stavby jsou ve velmi dobře udržovaném stavu a připraveny k okamžitému nastěhování bez nutnosti větších investic. Díky tomu, že je objekt aktuálně prázdný, máte zároveň jedinečnou příležitost upravit dispozice přesně podle svých představ. Ideální volba pro rodinu, která hledá prostor, zázemí a klid – s pohodlným přístupem do okolních měst.
Parametry
- Cena
- 6.86 mil. Kč (63561 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Pozemek
- 2114 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.09.2026 (5 dní)
- Prodávající
- reality-mozaika
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 43
plocha zahrady (m²): 1899
počet garáží: 17
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 165
Vzdálenosti
bankomat
2794 m
MHD
141 m
školka
976 m
lékař
3063 m
pošta
1022 m
restaurace
971 m
škola
980 m
vlak
2844 m
Odhad reálné ceny
5.34 mil. Kč
rozpětí 3.80 mil. – 6.70 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
5.72 mil. · váha 48 %
Model z dat
7.46 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.57 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
5.20 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 998 Kč/m² → 5.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.46 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 11.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 3.64 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 1.97 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 364 Kč/m² a 1214 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42761 nabídek stejného druhu → 5.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.86 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Němčice, dolní odbočka)
- Nádraží
- 2847 m (Litomyšl)
- Pardubice hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 111 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |