Pronájem bytu 2+kk 40 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte bydlení ve francouzském stylu, kde si před velkými okny po ránu vychutnáte křupavou bagetu z pekařství za rohem? Rádi žijete společenský život a milujete kvalitní gastronomii? Pokud ano, vítejte na Královských Vinohradech.

Konkrétně se jedná o byt 2kk s velkými dvoukřídlími okny v druhém nadzemním podlaží činžovního domu s výtahem. Byt je zařízený kuchyní s ledničkou a pračkou. Koupelna schválně není vyfocena protože je v součastnosti v rekonstrukci. bude tudíž úplně nová s moderním sprchovým koutem. V ložnici jsou praktické vestavěné skříně.
Byt je vhodný ideálně pro jednu osobu až dvě osoby.

Nejbližší potraviny se nachází 3 minuty pěší chůzí, stejně jako stanice metra A a několik zastávek tramvají. Ten kdo má rád přírodu, může svůj čas trávit například v blízkých Riegrových sadech.

Vinohrady jsou tím nejlepším místem k bydlení a to nejen díky nespočtu kaváren, restaurací, pekařství, obchůdků a farmářského trhu. Ale také svou jedinečnou metropolitní atmosférou a blízkými sousedskými vztahy. Nevěříte? Sama v tomto domě bydlím a prostě to tu miluji.. 
Přijďte se podívat!

Parametry

Cena: 20 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 07.09.2026 (6 dní)
Prodávající: keller-williams-luxury-ceska-republika

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 17 m MHD 267 m školka 319 m lékař 43 m metro 264 m pošta 823 m restaurace 38 m škola 190 m obchod 1675 m vlak 1056 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	20 000 Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	20 000 Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	20 000 Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 000 Kč

500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20 459 Kč

18 068 – 26 441 Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 941 · váha 49 %

Model z dat 21 900 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 13 173 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 499 Kč/m² → 19 941 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 900 Kč (rozpětí 18 578 Kč – 25 464 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 39639 nabídek stejného druhu → 13 173 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 265 m (Jiřího z Poděbrad)
Nádraží: 223 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026	znovu v nabídce
11.09.2026	staženo
07.09.2026	přidáno