Pronájem bytu 2+1 70 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Praha, klidné bydlení v centru Prahy na Vinohradech v ulici Jana Masaryka. Byt je ve 3. patře domu bez výtahu s balkonem. Jsou zde 2 pokoje, kuchyň, prostorná koupelna s vanou a samostatné WC. Jeden z pokojů je průchozí. Součástí kuchyňské linky je plynový sporák, trouba, digestoř a myčka. Samostatný plynový kotel zajišťuje vytápění bytu a ohřev vody. K dispozici je také balkon. Možnost internetového připojení. Parkování na ulici jen s kartou rezidenta – modrá zóna. Pěkné bydlení v centru města. Kompletní občanská vybavenost. V okolí mnoho příjemných restaurací, kaváren. Skvělá dopravní dostupnost. Poplatky jsou 1050,- Kč na 1 osobu (vodné, stočné, odvoz odpadu, úklid a osvětlení společných prostor) + energie (elektrika a plyn) přepis na nájemce.
Parametry
- Cena
- 28 000 Kč /měsíc (400 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 07.09.2026 (5 dní)
- Prodávající
- aspekt-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 593
Vzdálenosti
bankomat
101 m
MHD
322 m
školka
79 m
lékař
82 m
metro
362 m
pošta
204 m
restaurace
53 m
škola
178 m
obchod
1510 m
vlak
1015 m
Odhad reálné ceny
32 095 Kč
rozpětí 28 031 – 37 808 Kč
· jistota 55 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
34 348 · váha 59 %
Model z dat
29 205 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
22 831 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 491 Kč/m² → 34 348 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 205 Kč (rozpětí 24 082 Kč – 33 525 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34341 nabídek stejného druhu → 22 831 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 239 m (Zvonařka)
- Nádraží
- 435 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |