Prodej bytu 2+1 64 m²

Krnov, Pod Bezručovým vrchem · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Připravili jsme pro Vás nabídku bytu v osobním vlastnictví 2+1 v Krnově, Hlubčické předměstí, ul. Cechovní.

Základní údaje před prohlídkou:

	byt je umístěn v prvním podlaží ve dvoupodlažním cihlovém domu 

	 plocha bytu včetně sklepů je 64,00 m2

	okna jsou orientována na dvě světové strany (kuchyň a koupelna na jihozápad a oba pokoje na severovýchod)

	byt je po kompletní rekonstrukci (elektřina v mědi, plastová okna, nová koupelna, plynový kotel, nová sanita, nové podlahy, apod.)  
	
	fond oprav ve výši 362,- Kč/měs. + zálohy na služby dle spotřeby

Parametry

Cena: 2.70 mil. Kč (42188 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Podlaží: 3
Na trhu od: 07.09.2026 (5 dní)
Prodávající: pro-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V topení: Ústřední plynové

Vzdálenosti

bankomat 1360 m MHD 185 m školka 275 m lékař 1134 m pošta 1347 m restaurace 167 m škola 966 m obchod 1505 m vlak 692 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.70 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.70 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.37 mil. Kč

rozpětí 2.71 mil. – 3.89 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 2 km) 3.29 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.32 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 33 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 412 Kč/m² → 3.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.32 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 4.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47481 nabídek stejného druhu → 6.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 184 m (Krnov, Hlubčická Na špici)
Nádraží: 688 m (Krnov-Cvilín)
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 221 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno