Prodej bytu 3+kk 95 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej kompletně vybaveného bytu 3+kk o velkorysé užitné ploše 95 m² v atraktivní a vyhledávané lokalitě pražského Nového Města, jen pár kroků od Václavského náměstí.Byt je situován ve 4. nadzemním podlaží (z celkových 6) udržovaného cihlového domu s výtahem. Nemovitost se nachází ve velmi dobrém technickém stavu a je připravena k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. K bytu náleží také praktický balkón o velikosti cca 1 m² s příjemným výhledem do ulice.Dispozice nabízí světlé, vzdušné a nadstandardně prostorné pokoje. Interiér se prodává jako kompletně vybavený – součástí je moderní kuchyňská linka se spotřebiči, postele, vestavěné i samostatné skříně a další nábytek zobrazený na fotografiích. Nemovitost je vzhledem ke své dispozici a poloze ideální jak pro komfortní rodinné bydlení, tak jako prémiová investice na pronájem s vysokým výnosem. Hypotéka je možná. Doporučuji prohlídku!

Parametry

Cena: 19.40 mil. Kč (204162 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 7
Na trhu od: 07.09.2026 (5 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V plyn: Plynovod telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 94 m MHD 177 m školka 183 m lékař 66 m metro 161 m pošta 693 m restaurace 16 m škola 134 m obchod 568 m vlak 880 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	19.40 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	19.40 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

17.16 mil. Kč

rozpětí 15.17 mil. – 19.88 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16.55 mil. · váha 65 %

Model z dat 18.89 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 8.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 174 215 Kč/m² → 16.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.89 mil. Kč (rozpětí 15.12 mil. Kč – 22.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47481 nabídek stejného druhu → 8.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19.40 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 155 m (I. P. Pavlova)
Nádraží: 224 m (I. P. Pavlova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno