Prodej bytu 1+kk 42 m²
Praha, Modřany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Některé byty jsou prvním domovem. Tento může být začátkem vaší budoucnosti.
Byt 1+kk o podlahové ploše 41,50 m² s terasou o výměře 4,72 m² se nachází ve 2. nadzemním podlaží komorního projektu Viladům Okružní na pomezí Modřan a Komořan.
Ať už hledáte své první vlastní bydlení nebo byt s výborným investičním potenciálem, právě jste ho možná našli.
Promyšlená dispozice nabízí komfortní prostor pro každodenní život a terasa příjemně rozšiřuje obytnou část bytu. Přirozené světlo dodává interiéru vzdušnost a vytváří příjemnou atmosféru.
Viladům Okružní je komorní projekt pouhých 16 bytových jednotek, zasazený do klidné rezidenční zástavby rodinných domů na pomezí Modřan a Komořan.
Jen dvě minuty chůze od domu se napojíte na cyklostezku podél Vltavy, která vás dovede směrem na Zbraslav i do centra Prahy. Okolí nabízí ideální podmínky pro cyklistiku, běh, inline bruslení, procházky i paddleboarding.
V docházkové vzdálenosti najdete restaurace, kavárny, sportovní areály, tenisové kurty, obchody, školy, školky i zdravotní středisko.
Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje vlaková zastávka PrahaKomořany, autobusové spojení i plánované prodloužení tramvajové tratě.
Vysoký standard provedení podtrhují dřevěné podlahy Parador, dřevěná okna s izolačními trojskly, podlahové vytápění, bezpečnostní vstupní dveře a moderní koupelna vybavená kvalitní sanitou z nabídky společnosti Ptáček. Samozřejmostí je možnost klientských změn podle aktuální fáze výstavby.
K bytu je třeba dokoupit parkovací stání dle vlastního výběru (garážové stání, parkovací stání v zakladači nebo venkovní parkovací stání). Současně je možné vybrat sklepní kóji dle aktuální nabídky.
Takové byty se na trhu objevují jen výjimečně. Zavolejte nám a rádi vám představíme celý projekt Viladům Okružní, dostupnost tohoto bytu i možnosti financování.
Parametry
- Cena
- 7.48 mil. Kč (178080 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.09.2026 (5 dní)
- Prodávající
- ing-vera-vrankova-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, MHD, Autobus
garáž
sklep
topení: Ústřední plynové
Vzdálenosti
bankomat
204 m
MHD
127 m
školka
442 m
lékař
285 m
metro
6547 m
pošta
1726 m
restaurace
95 m
škola
1287 m
obchod
1805 m
vlak
311 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 7.48 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.48 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.48 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.57 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.57 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.57 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
7.90 mil. Kč
rozpětí 6.95 mil. – 9.09 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.08 mil. · váha 65 %
Model z dat
7.74 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 192 443 Kč/m² → 8.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.74 mil. Kč (rozpětí 6.20 mil. Kč – 9.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47481 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.48 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Na Šabatce)
- Nádraží
- 318 m (Praha-Komořany)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |