Prodej bytu 3+1 78 m²

Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 o užitné ploše 78 m² v cihlovém domě v Mostě. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží ze 4 a nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Velkou výhodou je zrekonstruovaná koupelna, renovované parketové podlahy v pokojích a nová kuchyňská linka se sporákem. Byt je v dobrém a udržovaném stavu a je připraven k okamžitému užívání bez nutnosti zásadních investic. V blízkosti se nachází Kaufland, KFC, zastávky MHD i další služby. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 1.82 mil. Kč (23346 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 5
Na trhu od: 07.09.2026 (52 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 169.0 kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize topení: Ústřední dálkové umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 87 m MHD 201 m školka 417 m lékař 431 m pošta 609 m restaurace 304 m škola 540 m obchod 206 m vlak 1019 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.82 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.82 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.82 mil. Kč

23 346 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.63 mil. Kč

2.23 mil. – 3.29 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.05 mil. · váha 51 %

Model z dat 3.08 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 7.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 271 Kč/m² → 2.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.08 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 3.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 7.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.82 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 03:24

Udržovaný byt 3+1 v cihlovém domě v Mostě o ploše 78 m² po částečné rekonstrukci. Je připraven k okamžitému užívání bez nutnosti zásadních investic.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 146 m (Zimní stadion)
Nádraží: 1036 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
07.09.2026	přidáno