Prodej bytu 3+1 61 m²

Jablonec nad Nisou, Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte byt pro vlastní bydlení v rozumné cenové hladině nebo investici se stabilním výnosem?

Jednotka se nachází ve stavu, který umožňuje okamžité nastěhování. Rádi také pomůže s nalezením nájemce ještě před předáním bytu - od prvního dne byste tak mohli inkasovat nájemné.

Nízkopodlažní panelový dům v ul. Budovatelů nabízí strategické místo pro bydlení mladšího páru/rodiny s perfektní dostupností veškeré infrastruktury a služeb. Centrum města je v dochozí vzdálenosti, vše ostatní lze řešit prostřednictvím MHD nebo tramvaje pouhých několik desítek metrů od domu.

Díky zateplení fasády, plastovým oknům a vlastní kotelně jsou  zde nízké náklady spojené s vytápěním.

Na vyžádání rádi poskytneme virtuální prohlídku bytu a budeme se těšit na Vaše dotazy.

Parametry

Cena: 3.75 mil. Kč (61475 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 4
Na trhu od: 07.09.2026 (5 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-centrum-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 116 m MHD 141 m školka 78 m lékař 61 m pošta 221 m restaurace 116 m škola 215 m obchod 222 m vlak 453 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.75 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.75 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.64 mil. Kč

rozpětí 3.94 mil. – 5.20 mil. Kč · jistota 62 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.56 mil. · váha 66 %

Model z dat 4.72 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 743 Kč/m² → 4.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.72 mil. Kč (rozpětí 3.78 mil. Kč – 5.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47481 nabídek stejného druhu → 5.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 127 m (Jablonec n.N., Tyršovy sady)
Nádraží: 446 m (Jablonec nad Nisou)
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno