prodej stavebního pozemku 700 m²

Šťáhlavy · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Bydlení, 700m², Šťáhlavy Exkluzivně nabízíme stavební pozemek o celkové výměře přibližně 700 m² v klidné okrajové části obce Šťáhlavy, s krásným výhledem do okolní krajiny směrem k zámku Kozel. Pozemek se nachází na samotném okraji zástavby, což nabízí dostatek soukromí, klidné bydlení a přímý kontakt s přírodou. Velkou předností je jeho poloha – sousední zástavba navazuje pouze z jedné boční strany, zatímco směrem do krajiny se otevírá příjemný výhled na louky a pole. Díky výměře přibližně 700 m² nabízí pozemek dostatek prostoru pro výstavbu rodinného domu se zahradou a zároveň velmi příjemný poměr mezi zastavěnou plochou, soukromím a venkovním prostorem. Elektřina je přivedena na hranici pozemku. Vodovod a kanalizace se nacházejí v dosahu pozemku s možností budoucího napojení. Přístup k pozemku je veden po vybudované příjezdové komunikaci a bude smluvně zajištěn formou věcného břemene. Šťáhlavy patří mezi vyhledávané lokality v blízkosti Plzně díky kombinaci přírody, občanské vybavenosti a velmi dobré dostupnosti do města. Lokalita je vhodná pro ty, kteří hledají klidné bydlení v přírodě, ale zároveň chtějí mít Plzeň v pohodlném dosahu. S financováním koupě pozemku i případné následné výstavby Vám rádi pomohou naši zkušení hypoteční specialisté, kteří zdarma připraví nejvhodnější řešení na míru. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (5700 Kč/m²)
Pozemek: 700 m²
Na trhu od: 07.09.2026 (51 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N117288

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.99 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

5 700 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.49 mil. Kč

2.79 mil. – 4.80 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 3.66 mil. · váha 79 %

Model z dat 3.37 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 1.69 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 231 Kč/m² → 3.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 5.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 1.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 439 m (Šťáhlavy, železniční zastávka)
Nádraží: 355 m (Šťáhlavy)
Plzeň hl. n.: 48 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 169 min · 1 přestup
Liberec: 205 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 222 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno