prodej bytu 3+kk 65 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej novostavby bytu F1.103 3+kk 64,8 m² s terasou 49,4 m², Olomouc, Byty Na Šibeníku II. etapa Moderní bydlení na Šibeníku – II. etapa Navazujeme na úspěch první etapy a přinášíme vám jedinečnou příležitost pořídit si nový domov v atraktivním projektu Byty Na Šibeníku. DACHI, prodejce a partner developera, vám v rámci druhé etapy nabízí ke koupi byt 2+kk (č. 103) o ploše 64,8 m² s terasou o velikosti 49,4 m². Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží bytového domu F1, který je součástí šestipodlažního objektu se čtyřmi nadzemními a dvěma podzemními podlažími. Součástí projektu je možnost dokoupení parkovacího stání nebo komory, což zvyšuje komfort bydlení. Byty jsou nabízeny ve vysokém standardu vybavení včetně předokenních žaluzií a vyznačují se promyšleným dispozičním řešením, které uspokojí i náročné klienty. Pokud hledáte ideální financování, naše hypoteční centrum vám pomůže vybrat nejvýhodnější variantu na míru vašim potřebám. Pro lepší představu o kvalitě projektu doporučujeme domluvit si schůzku s naším realitním poradcem a navštívit vzorový byt, kde si můžete prohlédnout kvalitu zpracování a detaily projektu. Výstavba projektu byla zahájena v prvním čtvrtletí roku 2023 a dokončení je plánováno na začátek roku 2026, kdy se budete moci do svého nového domova nastěhovat. Nezmeškejte tuto příležitost a staňte se součástí moderního bydlení na Šibeníku. 

Parametry

Cena: 7.77 mil. Kč (119492 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: projekt
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 07.09.2026 (4 dny)
Prodávající: DACHI s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 49 m 2 Datum nastěhování: 01.12.2025 Lokalita objektu: centrum PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-19231

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.77 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.77 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.19 mil. Kč

rozpětí 5.89 mil. – 8.07 mil. Kč · jistota 66 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.14 mil. · váha 64 %

Model z dat 7.37 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 882 Kč/m² → 7.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.37 mil. Kč (rozpětí 5.90 mil. Kč – 8.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47481 nabídek stejného druhu → 5.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.77 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 140 m (Šibeník)
Nádraží: 365 m (Olomouc-Hejčín)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno