Prodej louky 34791 m²

Radnice, Radnice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Radnice u Rokycan, okres Rokycany, nabízím k prodeji soubor pozemků ve výlučném vlastnictví. Pozemky jsou zapsány na listu vlastnictví č. 656 a tvoří je tři parcely. Jedná se o pozemky s velmi vysokou bonitou a úrodností, které jsou v současné době součástí většího území mezi obcemi Radnice a Křížkův Újezd.

PŘEDNOSTI NABÍDKY
-> vypovězena pachtovní smlouva - možnost vlastního nakládání nebo uzavření nové
-> vysoce bonitní půda - BPEJ 13,41 Kč/m2 (na škále 1-19,79 Kč)
-> bonita nad úrovní katastru (v KÚ pouze 7,14 Kč/m2)
-> prodej do 100% vlastnictví - nezatíženo spolupodílnictvím
-> zajištěn přístup

Na pozemky byla vypovězena pachtovní smlouva, a budou tak novému majiteli zcela volné k užívání. V současné době zde roste ozdobnice obrovská. Jedná se o vysoce produktivní vytrvalou trávu, která se díky své rychlosti růstu a velkému množství biomasy využívá především jako ekologická energetická plodina, ale také v zahradnictví a stavebnictví. Často se jí přezdívá „obří rákos“.

Katastrální území Radnice u Rokycan, celková výměra 34 791 m2
-> parc. č. 1829/1, 1829/2, 1832/1 (LV 656)

Chcete-li získat více informací, obraťte se na našeho zkušeného makléře. Kontaktní údaje naleznete v inzerci. Rádi s vámi nabídku projdeme a zodpovíme vaše dotazy.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 1.28 mil. Kč (37 Kč/m²)
Pozemek: 34791 m²
Na trhu od: 07.09.2026 (5 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 61 m MHD 83 m školka 177 m lékař 152 m pošta 92 m restaurace 119 m škola 387 m vlak 680 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.28 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.28 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.57 mil. Kč

rozpětí 2.36 mil. – 15.10 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 80 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 45 km) 2.87 mil. · váha 51 %

Model z dat 4.12 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 22.81 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 13 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 Kč/m² → 2.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.12 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 8.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 9392 nabídek stejného druhu → 22.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.28 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 16:53

Nabídka výhradního vlastnictví pozemků s vysokou bonitou a vypovězenou pachtovní smlouvou. Pozemky jsou aktuálně porostlé ozdobnicí obrovskou, což může vyžadovat úpravu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
provize: Neuvedeno
podil velikost: 100%
nutne investice: pozemky jsou zarostlé ozdobnicí obrovskou

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Radnice, náměstí)
Nádraží: 672 m (Radnice)
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 141 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno