prodej domu 260 m² s pozemkem 3 000 m²
Zátor · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
60 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, domy/rodinný, 260 m², Loučky 22, 79316 Zátor Rodinný dům v Zátoru – Loučkách | 2 bytové jednotky, 260 m² prostoru a velká zahrada Prostorný dům s možností vícegeneračního bydlení, vlastního uspořádání a dalšího rozšíření. Hledáte klidné bydlení v krásném prostředí podhůří Jeseníků, ale zároveň potřebujete dostatek prostoru pro celou rodinu? Tento rodinný dům v Zátoru – Loučkách nabízí široké možnosti využití a prostor pro vaše budoucí plány. Dům nabízí dvě bytové jednotky, každou o velikosti přibližně 65 m², tedy celkem cca 130 m² obytného prostoru. Nad byty se nachází půdní prostor o přibližně stejné velikosti, cca 130 m², který představuje další zajímavý potenciál. Celkem tak nemovitost nabízí přibližně 260 m² prostoru. Půdní část lze využít například pro vybudování dalších pokojů, pracovny, herny, relaxačního prostoru nebo atraktivního mezonetového bydlení. Nabízí se tak možnost vytvořit si opravdu prostorný domov podle vlastních představ. Nemovitost lze využívat jako dvě samostatné bytové jednotky, ale zároveň je zde možnost vytvořit jedno velké rodinné bydlení s dostatkem prostoru. Dům je proto vhodný také pro vícegenerační bydlení nebo jako zajímavá investiční příležitost. Bytové jednotky jsou v dobrém technickém stavu. Vytápění zajišťují elektrické přímotopy a v předsíni jedné z bytových jednotek je navíc možnost vytápění kamny na dřevo, což může být příjemným doplňkovým zdrojem tepla a zároveň vytvořit útulnou atmosféru domova. Velkou předností je prostorná zahrada, která poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro zahradničení, odpočinek, rodinné aktivity, dětské hřiště, posezení nebo další využití podle vašich představ. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě Zátoru – Louček, v krásném prostředí v blízkosti Jeseníků. Zároveň je zde dobrá dostupnost do Krnova i Bruntálu. Hlavní přednosti: 2 bytové jednotky, každá cca 65 m² cca 130 m² obytného prostoru půdní prostor cca 130 m² celkem přibližně 260 m² prostoru možnost vytvoření jednoho velkého rodinného bydlení možnost zachování dvou samostatných bytů možnost vybudování dalších pokojů nebo mezonetového bydlení elektrické přímotopy možnost vytápění kamny na dřevo v předsíni jedné bytové jednotky velká zahrada a dostatek soukromí klidné prostředí v blízkosti Jeseníků dobrá dostupnost do Krnova a Bruntálu Nemovitost, která vám dává prostor pro život i pro budoucnost. Vytvořte si zde domov podle svých představ – ať už jako jedna velká rodina, více generací pod jednou střechou, nebo jako dvě samostatná bydlení. Nemovitost je k dispozici ihned, případně dle dohody. Při rychlém a seriózním jednání je možná dohoda o ceně.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (22692 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 3000 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.10.2026
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-89299
Odhad reálné ceny
7.24 mil. Kč
rozpětí 5.07 mil. – 8.79 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
6.21 mil. · váha 44 %
Model z dat
5.84 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
8.14 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
12.15 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 887 Kč/m² → 6.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.84 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 8.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.26 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 591 Kč/m² = 3.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 42510 nabídek stejného druhu → 12.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 995 m
- Nádraží
- 1179 m (Zátor)
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |