Prodej chaty 34 m², pozemek 882 m²
Javorník · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji chatu o dispozici 2+1 nacházející se v atraktivní rekreační lokalitě Filipov, v krásném prostředí Bílých Karpat a pouhých cca 500 m od sjezdovky. Chata je ideálním místem pro odpočinek, víkendovou rekreaci i trávení volného času s rodinou či přáteli. Dispozičně nabízí dva pokoje, kuchyň, chodbu, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou a praktickou skladovou místnost. Chata je částečně podsklepená. Příjemné venkovní zázemí tvoří terasa před chatou a kryté posezení umístěné vedle chaty, které vybízí k příjemnému posezení a relaxaci za každého počasí. Nemovitost je napojena na elektřinu a vlastní studnu. Příjezd k nemovitosti je zajištěn po zpevněné komunikaci ve vlastnictví obce Javorník. Součástí prodeje je také další pozemek, který je dle územního plánu obce Javorník veden v ploše rekreace individuální, což představuje zajímavý potenciál pro budoucí využití dle možností a regulativů územního plánu. Velkou předností této nemovitosti je její poloha v krásné přírodě Bílých Karpat, která nabízí nepřeberné možnosti pro turistiku, cyklistiku, výlety i relaxaci v přírodě. V zimních měsících oceníte především blízkost sjezdovky, vzdálené přibližně 500 metrů od chaty. Okolní krajina Bílých Karpat zároveň vytváří příjemné prostředí pro odpočinek a únik od každodenního ruchu. Pokud hledáte vlastní rekreační zázemí v krásné přírodě Bílých Karpat, s výbornou dostupností zimního i letního vyžití a zároveň nemovitost s potenciálem do budoucna, může být tato chata na Filipově tou správnou volbou. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prezentované informace byly nabyty v dobré víře od vlastníka nemovitosti a naše společnost je zprostředkovává, co by data informačního charakteru, za jejichž správnost a úplnost nenese odpovědnost. RK uvádí, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen, resp. je ve stádiu zpracování. V souladu s právní úpravou proto RK uvádí energetickou třídu G.
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (64706 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Pozemek
- 882 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- reality-gaia-spol-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 63
Vzdálenosti
bankomat
2339 m
MHD
236 m
školka
154 m
lékař
2773 m
pošta
2380 m
restaurace
358 m
škola
154 m
vlak
938 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.20 mil. Kč
64 706 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.83 mil. Kč
1.48 mil. – 2.22 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 20 km)
1.24 mil. · váha 52 %
Model z dat
2.04 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.71 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
1.35 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 35 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 561 Kč/m² → 1.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.04 mil. Kč (rozpětí 1.38 mil. Kč – 3.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 1.10 mil. Kč (122 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.72 mil. Pozemek: 882 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 1.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1958 m (Javorník)
- Nádraží
- 2385 m (Javorník nad Veličkou zastávka)
- Olomouc hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 253 min · 1 přestup
- Liberec
- 256 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 261 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 277 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |