Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 171 m²
Oslavany, Padochov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte pro svou rodinu prostorné, moderní a úsporné bydlení s výbornou dostupností do Brna i Ivančic? Tento výjimečný nízkoenergetický rodinný dům o dispozici 5+kk a užitné ploše 130 m² s terasou 29 m², situovaný na pozemku o výměře 171 m² v klidné obci Padochov, představuje dokonalou alternativu k městskému bytu s minimálními nároky na údržbu. Poctivá novostavba z tvárnic YTONG tvoří součást elegantního trojdomu a nabízí skvěle promyšlené dispoziční řešení rozdělené na denní a soukromou zónu. V prvním nadzemním podlaží se nachází světlý obývací pokoj s kompletní přípravou pro kuchyňskou linku, ze kterého vstoupíte přes prémiový bezbariérový HS portál přímo na venkovní terasu. Přízemí dále doplňuje první koupelna, praktické úložné prostory a technická místnost zabezpečující chod celého objektu. Druhé nadzemní podlaží je vyhrazeno pro odpočinek a nabízí čtyři samostatné pokoje, druhou koupelnu s vanou a oddělenou toaletu. Interiér zaujme vysokým standardem provedení bez přechodových lišt, na které plynule navazují kvalitní vinylové podlahy, luxusní velkoformátové italské obklady a zařizovací předměty značky Grohe. Tepelnou pohodu i akustický komfort garantují okna s izolačními trojskly a přípravou na předokenní žaluzie. Dům disponuje špičkovými technologiemi pro dosažení minimálních provozních nákladů. Vytápění i letní chlazení obstarává švýcarské tepelné čerpadlo Alpha innotec v kombinaci s teplovodním podlahovým topením, střecha je osazena fotovoltaickou elektrárnou s přípravou pro akumulační baterii a samozřejmostí je připojení k vysokorychlostní optické síti. Na navazující terase je vyvedena elektřina i nezámrzný vodovodní kohout, přičemž kompaktní zahrádka vyžaduje jen minimum péče a ponechá vám maximum času k relaxaci. Pohodlné stání pro dva vozy je zajištěno přímo před domem. Lokalita Padochova, spadající pod Oslavany, spojuje klidný život u přírody s kompletní občanskou vybaveností v bezprostředním sousedství a rychlým dopravním spojením do jihomoravské metropole. Pokud vás tato nemovitost zaujala, zavolejte mi a velmi rád vás provedu osobní prohlídkou.
Parametry
- Cena
- 10.45 mil. Kč (80385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 171 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- reality2u
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 38.0
fotovoltaika
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
topení: Podlahové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1863 m
MHD
156 m
školka
10 m
lékař
1939 m
pošta
1819 m
restaurace
1627 m
škola
1812 m
obchod
3581 m
vlak
4273 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.45 mil. Kč
80 385 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.31 mil. Kč
6.93 mil. – 11.01 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.93 mil. · váha 54 %
Model z dat
10.68 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.55 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
7.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 797 Kč/m² → 11.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.68 mil. Kč (rozpětí 7.47 mil. Kč – 15.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.38 mil. Pozemek: 171 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 7.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.45 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Oslavany, Padochov, restaurace)
- Nádraží
- 1826 m (Oslavany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |