Prodej rodinného domu 60 m², pozemek 2054 m²
Hrusice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní nabídka kompletně zasíťovaného stavebního pozemku s dokončeným rodinným domem 2+kk (60 m²) včetně venkovního krytého bazénu a zároveň s platným stavebním povolením na jeho rozšíření na předpokládanou finální vnitřní dispozici 5+kk v Hrusicích - ulice Na Výsluní. Jedinečný, jižně orientovaný, prosluněný pozemek, se vzrostlou, architektem založenou zahradou o celkové výměře 2054 m² se nachází v nově vzniklé rezidenční části malebné obce v docházkové vzdálenosti centra a Hrusického rybníka. Dům postavený v roce 2024 má jednoduchou vnitřní dispozici 2+kk (60 m²) sestávající se z obývacího pokoje s kuchyňským koutem a navazujícím vstupem na zastřešenou venkovní terasu a k bazénu. Dále samostatná ložnice, koupelna s toaletou a technická místnost. Dům byl od samého počátku koncipován jako součást budoucího rodinného domu 5+kk ve tvaru písmene L o celkové užitné ploše 190 m² a to včetně platného stavebního povolení a projektu. Vše lze dokončit ihned na klíč, případně upravit dle vlastních představ. Pozemek se vzrostlou zahradou poskytuje díky svému rohovému umístění a výhledu do Ladova kraje absolutní soukromí a nerušený relax. K dispozici jsou kompletní inženýrské sítě (vodovod, kanalizace, elektro, plyn) včetně vlastní vrtané studny, dále automatická závlaha, venkovní vyhřívaný krytý bazén Desjoyaux, kompletní oplocení, vjezdová brána apod. Hrusice jsou vyhledávaným místem pro svůj klid, čistý vzduch a nádhernou přírodu a zároveň s rozumnou dostupností do Prahy. V obci je základní občanská vybavenost v podobě obecního úřadu, MŠ, hřiště, Sokola, obchodu a restaurací. Kompletní občanská vybavenost je v sousedních Mnichovicích, Senohrabech či nedalekých Říčanech. Dopravní spojení zajišťuje autobus v rámci PID, nebo vlak ze Senohrab, dojezdová dostupnost okraje Prahy autem cca 20 min po D1. Ojedinělá nabídka domu k okamžitému bydlení nebo jako rekreační chaty s budoucím potenciálem jeho dostavby a využití kompletně zasíťovaného stavebního pozemku se vzrostlou zahradou.
Parametry
- Cena
- 13.95 mil. Kč (232500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 2054 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2024
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- quantum-reality
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha bazénu (m²): 25
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
2860 m
MHD
519 m
školka
483 m
lékař
2640 m
pošta
1847 m
restaurace
558 m
škola
2112 m
vlak
1844 m
Odhad reálné ceny
5.54 mil. Kč
rozpětí 4.13 mil. – 6.60 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 152 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
6.24 mil. · váha 37 %
Model z dat
9.58 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.55 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
2.74 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 009 Kč/m² → 6.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.58 mil. Kč (rozpětí 5.55 mil. Kč – 14.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 1.98 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 1154 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 42510 nabídek stejného druhu → 2.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.95 mil. Kč je o 152% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 565 m (Hrusice)
- Nádraží
- 1763 m (Mirošovice u Prahy)
- Praha hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |