Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 163 m²

Hrochův Týnec, Hrochův Týnec · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velmi dobře udržovaný rodinný dům v centru Hrochova Týnce, avšak v klidné části obce. Cihlová, samostatně stojící stavba, užitná plocha 140 m², pozemek 375 m². Dispozice: 2 nadzemní podlaží, celkem 4 místnosti a garáž. Prostorná zahrada ideální pro grilování a menší zahradničení, veškerá občanská vybavenost v dosahu, Chrudim cca 10 min jízdy. Výborná příležitost pro rodinné bydlení v historickém centru s pohodlným městským zázemím. Financování zajistíme. Více informací u makléře.

Parametry

Cena: 3.89 mil. Kč (27786 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 163 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 07.09.2026 (4 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 212 plyn: Plynovod sklep topení: Lokální plynové, Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 6803 m MHD 160 m školka 465 m lékař 322 m pošta 368 m restaurace 114 m škola 247 m obchod 7616 m vlak 730 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.89 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.89 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.68 mil. Kč

rozpětí 3.68 mil. – 6.59 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 6.47 mil. · váha 58 %

Model z dat 7.03 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 3.95 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 6.40 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 232 Kč/m² → 6.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.03 mil. Kč (rozpětí 4.07 mil. Kč – 10.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.77 mil. Pozemek 163 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.95 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42510 nabídek stejného druhu → 6.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 715 m
Nádraží: 740 m (Hrochův Týnec)
Pardubice hl. n.: 38 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 86 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno