Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 29 m²

Brno, Žabovřesky · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Výjimečný, kompletně zrekonstruovaný, krásný byt 1+kk s balkonem – Voroněžská 1 Hledáte bydlení bez nutnosti dalších investic, nebo skvělou příležitost pro bezstarostný pronájem? Nabízíme k prodeji světlý, moderní byt o dispozici 1+kk (29 m2 s balkonem), který prošel precizní a nákladnou kompletní rekonstrukcí. Stačí si jen přinést osobní věci – byt se prodává včetně vybavení. Základní parametry bytu: • Dispozice: 1+kk • Celková plocha: 24,5 m² + balkon 4,4 m² + sklep 1,32 m2 • Podlahová plocha: pokoj s kuchyňským koutem (19,06 m²), koupelna s WC (3,3 m²), předsíň (2,16 m²) • Lokalita: Voroněžská 1 • Podlaží: 10.NP z celkových 13.NP • Orientace: Východ (příjemné ranní světlo bez letního přehřívání) • Příslušenství: Prostorný balkon (4,4 m²), laťkový sklep Standardy a vybavení: • Kuchyně: Kuchyňská linka vyrobená na míru s vestavěnými spotřebiči včetně indukční varné desky • Podlahy: Kvalitní a odolná vinylová podlaha v celém bytě • Koupelna: Nové obklady, zařizovací předměty a sprchový kout • Dům: Bytový dům je po celkové revitalizaci (zateplení, fasáda, výtah, společné prostory) Díky východní orientaci a umístění v 10.NP nabízí byt dostatek přirozeného světla a příjemný výhled. Lokalita disponuje kompletní občanskou vybaveností v dochozí vzdálenosti a výbornou dopravní dostupností. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
5.50 mil. Kč (189655 Kč/m²)
Užitná plocha
29 m²
Dispozice
1+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
PENB
B
Podlaží
13
Na trhu od
07.09.2026 (4 dny)
Prodávající
pegas-real-development

Vybavení a sítě

elektřina: 230V energetika: 68.7 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 298 m MHD 257 m školka 151 m lékař 264 m pošta 296 m restaurace 277 m škola 321 m obchod 301 m vlak 1961 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 5.50 mil. Kč 07.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 5.50 mil. Kč 07.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.97 mil. Kč
rozpětí 4.23 mil. – 5.73 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.97 mil. · váha 64 %
Model z dat 5.11 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 2.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 171 223 Kč/m² → 4.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.11 mil. Kč (rozpětí 4.09 mil. Kč – 6.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47481 nabídek stejného druhu → 2.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
259 m (Jindřichova)
Nádraží
1966 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno