Prodej bytu 2+kk 53 m²

Třinec, Lyžbice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte výjimečné bydlení v centru města s úžasým výhledem na Javorový vrch? Pak by tento atypický, harmonicky sladěný byt mohl být vaším novým domovem. Podobné nabídky se na trhu objevují jen zřídka. Byt vás na první pohled zaujme interiérem v přírodních tónech a promyšleným využitím prostoru – každý výklenek zde našel své uplatnění v podobě vestavěného nábytku na míru. Z předsíně plynule projdete do obývacího pokoje s designovou kuchyní od stolaře, na kterou navazuje pohodlný jídelní kout.

Hlavní benefity bytu:

Unikátní koupelna s lodžií: Z koupelny projdete přímo na prostornou lodžii. To zajišťuje perfektní odvětrávání a maximální pohodlí – vyprané prádlo ze skryté pračky můžete okamžitě věšet ven.

Chytře zvětšená ložnice: Původní úzká ložnice prošla stavební úpravou. Nyní nabízí dostatek prostoru pro pohodlné umístění manželské postele.

Nízké měsíční náklady: Přestože byt aktuálně nelze převést do osobního vlastnictví, majetková účast je již uhrazena. Provoz bytu je díky tomu finančně velmi nenáročný.

Tento byt vás chytne za srdce svou atmosférou i praktičností. Neotálejte s rozhodnutím a domluvte si prohlídku ještě dnes!

Parametry

Cena: 3.45 mil. Kč (65094 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1964
Podlaží: 10
Na trhu od: 07.09.2026 (3 dny)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace zastavěná plocha (m²): 381

Vzdálenosti

bankomat 186 m MHD 112 m školka 216 m lékař 172 m pošta 447 m restaurace 132 m škola 253 m obchod 222 m vlak 545 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.45 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.45 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.16 mil. Kč

rozpětí 2.79 mil. – 3.67 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.10 mil. · váha 66 %

Model z dat 3.21 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 4.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 521 Kč/m² → 3.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.21 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 3.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47481 nabídek stejného druhu → 4.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 151 m (Třinec, Lyžbice, Terasa Styl)
Nádraží: 489 m (Třinec centrum)
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 211 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno