Prodej bytu 2+kk 62 m²
Praha, Jinonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám nabídnout světlý a velmi příjemný byt o dispozici 2+kk, situovaný v klidné ulici Řeporyjská.
Celková obytná plocha činí 62 m², k bytu dále náleží sklepní kóje o velikosti 4 m², praktický kumbál umístěný přímo na chodbě před vstupem do bytu a parkovací stání s již přivedeným dobíjením pro elektromobil.
Dispozičně byt nabízí vstupní předsíň, obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnici, koupelnu s toaletou a komoru.
Měsíční náklady na bydlení činí přibližně 5 000 Kč + elektřina dle skutečné spotřeby. Prodejní cena je objektivně stanovena soudním znalcem, což kupujícímu zaručuje férovou tržní hodnotu.
Samotný projekt Jinonický dvůr představuje uzavřený a bezpečný areál s privátním vnitroblokem plným zeleně a kamerovým systémem, což obyvatelům zajišťuje maximální soukromí, klid a bezpečnost.
Velkou předností nabídky je výborná lokalita Prahy 5. Jinonice nabízejí kompletní občanskou vybavenost v těsné blízkosti – obchody, restaurace, kavárny, školy i školky. Samozřejmostí je skvělá dopravní dostupnost díky blízké stanici metra i návazným spojům MHD.
Byt představuje výjimečnou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak jako chytrá investice k dlouhodobému pronájmu, a to především díky uzavřenému bezpečnému areálu, vlastnímu parkování s e-dobíjením a atraktivní lokalitě.
Možnost financovat hypotečním úvěrem, který pro Vás rádi zařídíme - zdarma a za těch nejlepších podmínek na trhu.
Pokud vás naše nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo pro sjednání osobní prohlídky.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (161129 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- house-vip-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
parkovacích míst
parkování
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
321 m
MHD
120 m
školka
349 m
metro
330 m
pošta
554 m
restaurace
93 m
škola
349 m
obchod
579 m
vlak
1087 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
161 129 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.19 mil. Kč
8.54 mil. – 11.12 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.35 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.77 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 183 038 Kč/m² → 11.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.77 mil. Kč (rozpětí 7.51 mil. Kč – 10.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 5.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Nové Butovice)
- Nádraží
- 185 m (Nové Butovice)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | znovu v nabídce |
| 09.09.2026 | staženo |
| 07.09.2026 | přidáno |