prodej domu 173 m² s pozemkem 218 m²

Rokycany · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 173 m², Rokycany, ul. Na Pátku Nabízíme k prodeji jedinečný rodinný dům v atraktivní lokalitě Rokycany – Nové Město, v ulici Na Pátku. Dvoupodlažní dům v osobním vlastnictví o užitné ploše 173 m² s malým sklepem (5 m²) je ve velmi dobrém stavu. Dominantou interiéru je velkolepý otevřený prostor s vysokými stropními trámy, stylovým dřevěným patrem a krbovými kamny, které dodávají domu neopakovatelné kouzlo. Velký potenciál . Horní otevřenou část lze zatáhnout, udělat strop a získat tak hned 2 nové pokoje. K dispozici je vybavená kuchyňská linka se sporákem, 2 koupelny a 2 samostatná WC. Vytápění zajišťuje plynový kotel v kombinaci s podlahovým topením a krbem. Na podlahách je dlažba, dřevěné parkety i koberce. Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci. K nemovitosti patří okrasná zahrada. Parkování je možné před domem. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost (školy, lékař, obchody) i skvělou dopravní dostupnost (vlak, bus). Kontaktujte makléře: Filipa Hořejšího 

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (40457 Kč/m²)
Užitná plocha: 173 m²
Pozemek: 218 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 07.09.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-952975

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.00 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.00 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.61 mil. Kč

rozpětí 6.36 mil. – 10.13 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 9.38 mil. · váha 60 %

Model z dat 9.58 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 3.81 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 8.09 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 206 Kč/m² → 9.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.58 mil. Kč (rozpětí 5.55 mil. Kč – 14.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (623 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek 218 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.81 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42510 nabídek stejného druhu → 8.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 134 m (Rokycany, U Lázní)
Nádraží: 596 m (Rokycany)
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno