prodej domu 122 m² s pozemkem 1 039 m²
Trpísty · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 122m², Trpísty V Trpístech u Stříbra nabízíme k prodeji moderní přízemní bungalov do L o užitné ploše 122 m², kolaudovaný v listopadu 2024. Dům stojí na kompletně oploceném pozemku o výměře 1 039 m² a byl stavěn pro vlastní bydlení s důrazem na kvalitu provedení, energetickou úspornost a každodenní komfort. Je to dům, do kterého můžete přijít a začít skutečně bydlet – bez rekonstrukcí, bez kompromisů a bez nutnosti dalších zásadních investic. Srdcem domu je prostorný obývací pokoj s kuchyní a jídelní částí o velikosti téměř 39 m². Právě tady se odehrává každodenní život rodiny a díky přímému vstupu na zastřešenou terasu o ploše cca 42 m² se obytný prostor přirozeně propojuje se zahradou. Hlavní obytná část i zahrada jsou orientovány převážně na jih, takže si zde můžete užít dostatek světla, klidné posezení i chvíle s rodinou od jara až do podzimu. Dispozice dále nabízí hlavní ložnici se samostatnou šatnou, dva dětské pokoje, koupelnu se sprchovým koutem a WC, druhé samostatné WC, technickou místnost a vestavěné úložné prostory. Bonusem je samostatný prostor o velikosti cca 12,6 m² s vlastním vstupem z terasy, který může sloužit jako pracovna, hobby místnost, fitness, herna nebo sklad. Komfort a nízké provozní náklady zajišťuje tepelné čerpadlo NIBE vzduch–voda, teplovodní podlahové vytápění v celém domě s možností chlazení v letních měsících a fotovoltaická elektrárna se sedmi panely BlueSun. Dům je v energetické třídě B. Aktuální měsíční zálohy na energie se pohybují kolem 2 500 Kč, vodné činí přibližně 45 Kč/m³ + stočné, což ve srovnání s obdobně velkými rodinnými domy potvrzuje velmi úsporný provoz nemovitosti. Nadstandardem jsou zakázkově vyráběná okna Internorm – v ložnicové části plast-hliníková KV440 se čtyřskly a integrovanými žaluziemi, v ostatních částech KF410 s trojskly. Dále zde najdete bezpečnostní vstupní dveře NEXT SD102, interiérové dveře SAPELI, celoplošně lepené vinylové podlahy a kvalitní zateplení domu. Kuchyň je vybavena vestavnými spotřebiči Whirlpool, indukční varnou deskou a digestoří s odtahem mimo dům. Po dohodě může v nemovitosti zůstat také značná část současného nábytku a vybavení, takže nový majitel může získat prakticky kompletně připravený domov. Zahrada nabízí příjemnou míru soukromí, živý plot, zahradní domek a další zpevněnou plochu. Na vlastním pozemku lze pohodlně parkovat 2–3 vozidla, vjezd je zajištěn elektricky ovládanou bránou. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci a je zcela bez plynu. K dispozici je také funkční Starlink. Trpísty nabízejí klidné rodinné bydlení s pravidelným autobusovým spojením do Stříbra. S financováním Vám rádi pomohou naši specialisté. Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (72951 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 122 m²
- Pozemek
- 1039 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 122 m 2
Kolaudace: 2024
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 682 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-N119675
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 8.90 mil. Kč | -2.4 % |
| 13.10.2026 | 9.12 mil. Kč | -3.9 % |
| 07.09.2026 | 9.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.90 mil. Kč
72 951 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.99 mil. Kč
3.91 mil. – 5.83 mil. Kč
Nabídka je 79 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.61 mil. · váha 43 %
Model z dat
6.98 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.49 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.82 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 804 Kč/m² → 4.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.98 mil. Kč (rozpětí 4.89 mil. Kč – 9.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.47 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 139 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 291 m (Trpísty)
- Nádraží
- 993 m (Trpísty)
- Plzeň hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 260 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 9.12 mil. → 8.90 mil. |
| 13.10.2026 | zlevněno 9.49 mil. → 9.12 mil. |
| 07.09.2026 | přidáno |