prodej domu 120 m² s pozemkem 348 m²
Lipno nad Vltavou · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Domek v Lipně nad Vltavou MÁME PRO VÁS HYPOTÉKU S ÚROKEM 2,39%. Rádi byste si pořídili nemovitost k rekreaci, která by Vám mohla ovšem přinášet i zisk? Přesně takový koncept je nastaven v této příjemné chatě na nádherném místě. Máme k prodeji celoročně obyvatelný domek v Lipně nad Vltavou v chatové oblasti Kobylnice, která se rozléhá na levém břehu Lipenské přehrady. Chata je připojená na obecní kanalizaci, má svoji vlastní vodu a veškeré fungování se řeší na elektřinu. Nemovitost je po kompletní rekonstrukci, kdy se dělala nová elektřina, voda a střecha. Zahrada se oplotila, vytvořila se zde velká, zastřešená pergola s posezením a pro děti tu najdete hřiště s pískovištěm. Venku je instalována kamera, která monitoruje okolí chaty, parkoviště a vchody k chatě. Je samozřejmě ovladatelná na dálku pomocí aplikace. V domku je vytápění řešené elektrickým podlahovým topením se třemi samostatnými termostaty, které jsou ovládané každý zvlášť. Je k nim možné stáhnout aplikaci do telefonu a na dálku každému individuálně nastavit teplotu. V obývacím pokoji je prosklený designový krb, který zde slouží spíše k večerní romantice než k vytápění. Většinu vybavení domku tvoří na míru zhotovené truhlářské výrobky. Schody do patra a madlo jsou z masivního dřeva, dále zde najdeme posuvné dveře a vestavěné skříně. Nemovitost se prodává s kompletním zařízením, tudíž se může převzít a pouze pokračovat v pronájmu bez dalších komplikací. Pokud by Vás nadále nezajímal pronájem a chtěli byste nemovitost pro vlastní bydlení, tak tomu nic nebrání. O správu chaty se v místě stará velmi seriózní a spolehlivý pár. Starají se o zahradu, úklid a celkově o servis pro hosty. Chata se pronajímá od roku 2022 a za tu dobu nasbírala samé kladné hodnocení na fb, Airbnb a Bookingu (9,5). K prodeji nemovitosti samozřejmě patří i předání správy fb stránky s aktuálně 474 sledujícími, předání podkladů ke správě různých inzertních serverů, předání správy vlastních webových stránek a v neposlední řadě předání kontaktu na spolupracující holandskou CK, která sem posílá své zákazníky. Co ještě Vám chybí k finálnímu rozhodnutí? Zaujala Vás tato jedinečná nabídka? Neváhejte mě kontaktovat, veškeré dotazy zodpovím a budu se na Vás těšit na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 8.29 mil. Kč (69083 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 348 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 07.09.2026 (52 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa :
Datum nastěhování: 01.09.2026
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 4
Rekonstrukce: 2022
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-90098
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.29 mil. Kč
69 083 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.04 mil. Kč
8.16 mil. – 10.86 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
11.33 mil. · váha 64 %
Model z dat
9.40 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.10 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
5.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 382 Kč/m² → 11.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.40 mil. Kč (rozpětí 6.57 mil. Kč – 13.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 348 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.29 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 313 m (Lipno nad Vltavou, Kobylnice, chaty)
- Nádraží
- 3279 m (Lipno nad Vltavou)
- České Budějovice
- 103 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- Liberec
- 284 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 292 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 295 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 330 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |