prodej chaty/chalupy 40 m² s pozemkem 423 m²
Chyňava · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chata, 40 m², pozemek 423 m², Chyňava - Malé Přílepy Vítejte ve starší útulné dřevěné chatě na hranici malebné obce Chrustenice, jen kousek od Prahy a Berouna, ale přitom v oáze klidu a přírody. V přízemí vás čeká předsíň, malá komora a útulný obývací pokoj s koutem pro kuchyňku a s rustikálním krbem, kde si můžete užít teplé večery. Po krátkém výstupu po schodišti se dostanete do podkroví, které bude pravděpodobně sloužit jako ložnice, kde vás čeká klidný spánek a odpočinek po dni stráveném procházkami nebo výlety do okolní přírody. Do chaty je zavedena elektřina. Na chatu navazuje malá kůlna, kde je i místo pro chemické WC. Okolo chaty na pozemku velkém cca 423 m² se nachází malebná svažitá zahrada s okrasnými keři a stromy, ideální pro odpočinek a grilování. Výhodou je určitě studna s užitkovou vodou na zahradě, pitnou vodu je třeba dovážet. Okolí je osídleno dalšími rekreačními chatami a domy, několik majitelů zde dokonce žije po celý rok. Okolí nabízí bohaté možnosti pro pěší túry, výlety na kole a průzkum přírodních krás Křivoklátska a Českého Krasu. V obci Chrustenice najdete samoobsluhu a kompletní občanská vybavenost je dostupná v sousedních Loděnicích. Koupi chaty lze zrealizovat pomocí hypotečního úvěru nebo úvěru ze stavebního spoření za výhodných podmínek. Nenechte si ujít příležitost prozkoumat tuto malou chatu a její okolí. Stačí se domluvit na prohlídce, abyste si mohli udělat představu o svém budoucím útočišti v přírodě.
Parametry
- Cena
- 1.16 mil. Kč (29000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 423 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- Aktivreality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 20 m 2
Číslo zakázky: IDNES-RM26009
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.16 mil. Kč
29 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.96 mil. Kč
1.45 mil. – 2.40 mil. Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
2.24 mil. · váha 46 %
Model z dat
1.93 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
1.71 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
1.67 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 963 Kč/m² → 2.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.93 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 2.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.78 mil. Pozemek: 423 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 1.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.16 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 04:24
Starší dřevěná chata v obci Chyňava nabízí klidné útočiště v přírodě nedaleko Křivoklátska. Pozor na absenci pitné vody, nutnost jejího dovození a užitkovou vodu pouze ze studny.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- studna s užitkovou vodou
- topeni
- rustikální krb
- prislusenstvi
- kůlna, chemické WC, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 280 m (Nenačovice, Měchurka)
- Nádraží
- 2364 m (Loděnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |