Nemovitosti

Prodej pole 21681 m²

Načeradec, Načeradec · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji zemědělské pozemky v katastrálním území Načeradec, okres Benešov. Čtyři z pěti pozemků jsou ve výlučném vlastnictví, jeden je nabízen v podílu 1/4. HLAVNÍ VÝHODY NABÍDKY -> bonita vyšší než průměr katastrálního území, nadstandardní produkční schopnost -> KPÚ neproběhly, budoucí zajištění přístupu a možnost sjednocení majetku -> pachtovní smlouva s krátkou výpovědní lhůtou -> pozemky v rovinatém terénu, vhodné pro efektivní obhospodařování Katastrální území Načeradec, výměra 16 699 m2 -> parc. č. 873, 1065, 1067/1, 1076/2 (LV 62) -> výlučné vlastnictví Katastrální území Načeradec, výměra 4 982 m2 -> parc. č. 1318/4 (LV 549) -> podíl 1/4 Pokud máte zájem nebo dotazy, neváhejte mě kontaktovat na uvedeném telefonním čísle nebo e mailové adrese. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
1.04 mil. Kč (48 Kč/m²)
Pozemek
21681 m²
Na trhu od
07.09.2026 (5 dní)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

MHD 8 m školka 372 m lékař 135 m pošta 164 m restaurace 5207 m škola 135 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 1.04 mil. Kč 08.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 1.04 mil. Kč 07.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

1.39 mil. Kč
rozpětí 1.06 mil. – 1.58 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 1.39 mil. · váha 88 %
Model z dat 1.29 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 1.73 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 Kč/m² → 1.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.29 mil. Kč (rozpětí 626 638 Kč – 2.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 5380 nabídek stejného druhu → 1.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.04 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
8 m (Načeradec)
Nádraží
8867 m (Bolina)
Praha hl. n.
125 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
157 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno