Prodej stavebního pozemku 1534 m²

Vlčkovice v Podkrkonoší, Dolní Vlčkovice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rovinatý pozemek o rozloze 1534 m² v klidné části obce Dolní Vlčkovice. Tato lokalita poskytuje ideální podmínky pro výstavbu vašeho vysněného bydlení. Pozemek je snadno dostupný, nachází se v dobré dojezdové vzdálenosti k dálničnímu sjezdu, což zajišťuje rychlé spojení s okolními městy. Inženýrské sítě jsou k dispozici na hranici pozemku, což usnadňuje připojení budoucí stavby. Příjezd na pozemek je zajištěn přes parcelu 2175/31 s věcným břemenem užívání. Stav pozemku je velmi dobrý, připravený na realizaci vašich plánů. Nepropásněte tuto jedinečnou příležitost a kontaktujte nás pro více informací nebo prohlídku.

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (1890 Kč/m²)
Pozemek: 1534 m²
Na trhu od: 07.09.2026 (52 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 6333 m MHD 540 m školka 2415 m lékař 4639 m pošta 1110 m restaurace 441 m škola 2415 m obchod 6342 m vlak 2655 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.90 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.90 mil. Kč

1 890 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.26 mil. Kč

2.14 mil. – 3.08 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.22 mil. · váha 88 %

Model z dat 2.35 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 3.71 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 448 Kč/m² → 2.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.35 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 3.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 3.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 246 m (Dolní Vlčkovice)
Nádraží: 2538 m (Kuks)
Hradec Králové hl. n.: 74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 85 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 144 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 150 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 188 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 193 min · 1 přestup
České Budějovice: 209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
07.09.2026	přidáno