Nemovitosti

Prodej pole 6008 m²

Černčice, Černčice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji vlastnictví na zemědělských pozemcích v okrese Náchod, v katastrálním území Černčice. HLAVNÍ VÝHODY NABÍDKY -> zajištěn přístup -> KPÚ neproběhly, možnost budoucí změny na výlučné vlastnictví -> pozemky v rovinatém terénu, vhodné pro efektivní obhospodařování -> spekulativní charakter, investiční potenciál do budoucna -> třída ochrany 3-4, snazší přeměna na nezemědělskou půdu Katastrální území Černčice -> parc. č. 470/3, 472/33 (LV 171) -> výměra určená k prodeji 5 859 m2 Katastrální území Černčice -> parc. č. 472/20, 502/4 (LV 210) -> výměra určená k prodeji 149 m2 Pro více informací mě kontaktujte telefonicky nebo e-mailem. Pozemky nabízím k exkluzivnímu prodeji v zastoupení vlastníka. Cena je uvedena včetně provize. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
288 384 Kč (48 Kč/m²)
Pozemek
6008 m²
Na trhu od
07.09.2026 (5 dní)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 3603 m MHD 361 m školka 281 m lékař 3405 m pošta 2378 m restaurace 424 m škola 281 m obchod 4138 m vlak 255 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 288 384 Kč 07.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 288 384 Kč 07.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

561 968 Kč
rozpětí 383 415 – 636 072 Kč · jistota 20 %

Nabídka je 49 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 528 250 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 599 387 · váha 82 %
Model z dat 347 035 · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 480 640 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 Kč/m² → 599 387 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 347 035 Kč (rozpětí 168 147 Kč – 692 400 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 5380 nabídek stejného druhu → 480 640 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 288 384 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
365 m (Černčice)
Nádraží
255 m (Černčice)
Pardubice hl. n.
59 min · 1 přestup
Praha hl. n.
107 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno