Nemovitosti

Prodej pole 4697 m²

Lhotka nad Labem, Lhotka nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Lhotka nad Labem (okres Litoměřice) nabízím k prodeji vlastnictví na zemědělských pozemcích. HLAVNÍ VÝHODY NABÍDKY -> KPÚ neproběhly, možnost budoucího zhodnocení při pozemkových úpravách -> třída ochrany 4, snazší přeměna na nezemědělskou půdu -> zajištěn přístup Katastrální území Lhotka nad Labem -> parc. č. 60/2, 141/17 (LV 301) -> celková výměra 14 090 m2 -> výměra určená k prodeji 4 697 m2 Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
272 426 Kč (58 Kč/m²)
Pozemek
4697 m²
Na trhu od
07.09.2026 (5 dní)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 1140 m MHD 90 m školka 803 m lékař 1235 m pošta 1244 m restaurace 966 m škola 1073 m obchod 2190 m vlak 461 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 272 426 Kč 07.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 272 426 Kč 07.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

698 439 Kč
rozpětí 338 222 – 907 258 Kč · jistota 7 %

Nabídka je 61 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 656 533 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 860 219 · váha 70 %
Model z dat 289 287 · váha 20 %
Cenová hladina (cr) 375 760 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 183 Kč/m² → 860 219 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 289 287 Kč (rozpětí 140 167 Kč – 577 182 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 5380 nabídek stejného druhu → 375 760 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 272 426 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
95 m (Lhotka n. L.)
Nádraží
433 m (Lovosice město)
Praha hl. n.
67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
111 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno