Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 1306 m²
Bor, Čečkovice · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme exkluzivně k prodeji velice pěkný rodinný dům s dispozicí 4+1+garáž+terasa v obci Čečkovice u města Bor, okr. Tachov. Nemovitost ležící na vlastním pozemku o celkové rozloze 1306 m2 je postavena na základové desce, bez podsklepení, jedná se o zděnou stavbu s kolaudací v r. 2002. V 1. NP se nachází obývací pokoj, kuchyně, chodba, koupelna se sprchovým koutem+WC, garáž, terasa a technická místnost, ve 2. NP jsou další tři obytné místnosti a rovněž koupelna s vanou +WC. Dům disponuje půdním úložným prostorem, střešní krytinu tvoří tašky Bramac, okna domu jsou plastová, vytápění je zajištěno zcela novým tepelným čerpadlem se zárukou 10 let, koupelna v 1. NP má podlahové elektrické vytápění, zdroj vody z vodovodního řadu, odpady jsou svedeny do veřejné kanalizace, rozvody elektroinstalace jsou v mědi, rozvody vody v plastu, el. 230 / 400 V, ohřev vody el. bojlerem, nemovitost je zateplena 5 cm polystyrénem. Na zahradě se nachází velice pěkná pergola se zahradním domkem, pozemek disponuje 2 samostatnými vjezdy a dále je součástí pozemku vlastní parkovací stání pro 2 osobní vozidla. V obci je částečná občanská vybavenost, veškerá dostupnost ve vzdálenosti 3 km ve městě Bor. V případě zájmu, je možné, po domluvě, ponechat v domě nábytek a jiné vybavení. Nemovitost leží ve velice pěkné a klidné lokalitě, na okraji obce. Financování zajistíme, doporučujeme.
Parametry
- Cena
- 8.84 mil. Kč (52000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 1306 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-cermak
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 1187
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 119
Vzdálenosti
bankomat
2346 m
MHD
109 m
školka
2150 m
lékař
2083 m
pošta
2378 m
restaurace
1705 m
škola
2280 m
vlak
1702 m
Odhad reálné ceny
6.69 mil. Kč
rozpětí 5.00 mil. – 8.52 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 32 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
6.87 mil. · váha 12 %
Model z dat
6.51 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.60 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
7.78 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 389 Kč/m² → 6.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.51 mil. Kč (rozpětí 3.77 mil. Kč – 9.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.58 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 406 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 42510 nabídek stejného druhu → 7.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.84 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1964 m (1)
- Nádraží
- 1683 m (Bor)
- Praha hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 212 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |