Prodej chalupy 275 m², pozemek 2800 m²
Malonty, Malonty · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
72 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitelů Vám RK Realdomus zprostředkuje prodej lukrativní nemovitosti v Malontech na Kaplicku.
Tato jedinečná nemovitost může být ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení, rekreaci nebo i zvažují podnikatelský záměr.
Původní chalupa má dispozici 4+1 v přízemí s možností vestavby podkroví. Nabízí útulné zázemí s venkovským kouzlem a láskyplnou péčí. Dům je v současné době obyvatelný, nicméně vzhledem ke svému stavu a dispozici je vhodný k rekonstrukci, která umožní vytvořit komfortní a moderní bydlení podle představ nového majitele. V obývacím pokoji je velký rohový krb. Jinak je celý objekt vytápěn kotlem na pevná paliva. Dům je napojen na obecní kanalizaci a přístup k nemovitosti je ze dvou stran. Vždy z obecního pozemku. K této stavbě navazuje novější přístavba oddělená stodolou a technickým zázemím, která disponuje kuchyňským koutem s jídelnou a sociálním zázemím v 1NP . V 2NP jsou dvě ložnice a prostorná hala, která může být využita jako obývací pokoj. Jedná se o velmi vkusně, plně zařízené bydlení s kapacitou až 7lůžek. Bez nutnosti dalších investic. Majitelé využívali k pronájmům pro turisty. Zastavěná plocha s nádvořím celé nemovitosti činí 332m2.
Velkým benefitem je také velké množství úložných prostor, stodoly, sklepa, půdy, garáží a technického zázemí.
Malonty leží v malebné krajině Novohradských hor, která je vyhledávaná pro svou čistou přírodu, klid a možnosti podnikat pěší i cyklistické výlety. Velkou předností obce je hlavně poloha v blízkosti rakouských hranic a Kaplice (10km), a momentálně i dostupné vzdálenosti na dálnici D3, která Vám výrazně urychlí dopravu nejen do Krajského města (ČB).
Rozlehlá zahrada o výměře 2800m2 nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení nebo další rozvoj.
Najdete zde bazén, pergolu a okrasnou udržovanou zahradu, která zajišťuje soukromí a klid.
Přijďte se podívat a přesvědčíte se sami o potenciálu nemovitosti tohoto typu.
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter.
Parametry
- Cena
- 9.42 mil. Kč (34255 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 275 m²
- Pozemek
- 2800 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2008
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- realdomus-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 15
plocha sklepa (m²): 14
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 332
Vzdálenosti
bankomat
8445 m
MHD
121 m
školka
15 m
lékař
250 m
pošta
250 m
restaurace
5976 m
škola
144 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.42 mil. Kč
34 255 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.38 mil. Kč
9.37 mil. – 12.00 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
10.90 mil. · váha 46 %
Model z dat
9.53 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
10.10 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
10.91 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 648 Kč/m² → 10.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.53 mil. Kč (rozpětí 6.44 mil. Kč – 14.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 8.91 mil. Kč (990 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 7.31 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1900 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 10.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.42 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Malonty)
- Nádraží
- 9758 m (Pšenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |