Prodej bytu 3+kk 69 m²
Dobrovice, Dobrovice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 22.09.2026
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji prostorný a světlý byt 3+kk v osobním vlastnictví v Husově ulici v Dobrovici. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží panelového domu bez výtahu, který prošel revitalizací – je zateplený a má nová plastová okna.
Byt prošel rozsáhlou rekonstrukcí včetně výměny všech rozvodů a změny dispozice na 3+kk. Srdcem bytu je otevřený prostor spojující novou kuchyň s obývací částí. Vaří se na elektrickém sporáku s digestoří, okna jsou orientována na východ, takže je zde po celé dopoledne dostatek denního světla. Velikost bytu je 69 m2, balkon o velikosti 3,5 m2 a sklep 6 m2.
K dispozici jsou dvě samostatné ložnice. První je ideální jako dětský pokoj a má menší vestavěnou skříň. Druhá slouží jako hlavní ložnice s velkou vestavěnou skříní, která nabízí opravdu dostatek úložného prostoru, a se vstupem na balkon orientovaný na západ – příjemné místo pro večerní posezení s výhledem do zeleně.
Koupelna a samostatné WC mají zděné jádro po rekonstrukci. V koupelně je vana, umyvadlo a dostatek místa pro pračku i sušičku, včetně připraveného přívodu vody a odpadu. Teplou vodu zajišťuje elektrický bojler, vytápění je dálkové. V domě je zaveden optický internet.
K bytu náleží větší zděný sklep. Přímo před domem je zrekonstruované parkoviště s možností dlouhodobého pronájmu parkovacího místa.
Byt je prázdný a volný ihned – můžete se nastěhovat bez čekání a bez nutnosti dalších investic.
Dobrovice je klidné město s kompletní občanskou vybaveností – mateřská a základní škola, obchody, lékař, pošta, sportoviště. Do Mladé Boleslavi je to autem cca 10 minut, výborné je i autobusové spojení. Rychlý dojezd na D10 směr Praha.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (71014 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 07.09.2026 (14 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 6
plyn: Plynovod
sklep
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 70
Vzdálenosti
bankomat
328 m
MHD
245 m
školka
311 m
lékař
329 m
pošta
120 m
restaurace
135 m
škola
212 m
obchod
4590 m
vlak
2089 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
71 014 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.99 mil. Kč
5.35 mil. – 6.72 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 10 km)
6.46 mil. · váha 55 %
Model z dat
5.51 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
6.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 662 Kč/m² → 6.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.51 mil. Kč (rozpětí 4.70 mil. Kč – 6.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 55038 nabídek stejného druhu → 6.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 17347 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 211 m (Dobrovice, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 2099 m (Dobrovice)
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Liberec
- 90 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 163 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | staženo |
| 07.09.2026 | přidáno |