Prodej bytu 1+kk 27 m²

Kladno, Kročehlavy · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulný byt o dispozici 1+kk a podlahové ploše 27 m², který se nachází ve vyhledávané lokalitě Kladna, v ulici Švýcarská. <br />
Byt prošel rekonstrukcí a je ve velmi dobrém stavu, připravený k okamžitému užívání bez nutnosti dalších větších investic. Díky praktické dispozici je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost k následnému pronájmu. K bytu patří také sklepní kóje.<br />
Velkou předností nemovitosti je především její poloha. V bezprostředním okolí se nachází kompletní občanská vybavenost – obchody, restaurace, školy, zdravotnická zařízení, sportoviště i další služby potřebné pro pohodlný každodenní život.<br />
Výborná je také dopravní dostupnost. Vlakové nádraží Kladno je v pěší dostupnosti a nabízí pohodlné spojení směrem na Prahu i do dalších částí regionu. Stanice je součástí systému PID a leží na železniční trati Praha–Kladno–Rakovník.

Parametry

Cena: 3.86 mil. Kč (142963 Kč/m²)
Užitná plocha: 27 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 11
Na trhu od: 07.09.2026 (3 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 65 m MHD 195 m školka 57 m lékař 169 m pošta 1362 m restaurace 123 m škola 360 m obchod 48 m vlak 413 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
11.09.2026	3.86 mil. Kč	+1.8 %
07.09.2026	3.79 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.79 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.86 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.36 mil. Kč

rozpětí 2.94 mil. – 3.75 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.24 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.74 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 2.29 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 145 Kč/m² → 3.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.74 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 4.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 50407 nabídek stejného druhu → 2.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 2498 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.86 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 192 m (Kladno, Okrsek 2)
Nádraží: 409 m (Kladno)
Praha hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 99 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026	zdraženo 3.79 mil. → 3.86 mil.
07.09.2026	přidáno