Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 72 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte byt, který má prostor, světlo, klid a zároveň všechno důležité na dosah? Právě jste ho našli. Realdomus exkluzivně nabízí k prodeji prostorný byt 3+1 o velikosti 72 m², plus lodžie 14,1 m2. Je situovaný v 1. patře domu s výtahem. Jeho velkým bonusem je výhled do zeleně vnitrobloku a prostorná lodžie orientovaná na jihovýchod, která přímo vybízí k odpočinku nebo letnímu posezení. Kuchyně je prakticky propojena s prostorem pro jídelní stůl a navazuje na obývací pokoj, ze kterého se vstupuje přímo na velkou lodžii. Přes prostornou halu se dostanete do dvou samostatných pokojů, které mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje, pracovna nebo třeba pokoj pro hosty. K dispozici je také koupelna s vanou a místem pro pračku, samostatné WC a komora, která poskytne tolik potřebný úložný prostor. K bytu navíc náleží sklep o velikosti 1,7 m². Dům je zateplený, má plastová okna, moderní výtah a vestibul s chodbami, a vstup na čip, takže splňuje požadavky na pohodlné a bezpečné bydlení. A potom je tu Žižkov – jedna z nejvyhledávanějších lokalit širšího centra Prahy. Tramva a autobus máte jen několik minut chůze a na metro A – Flora nebo Želivského se dostanete během krátké chvíle, stejně tak metro Florenc C a B. Do centra Prahy tak můžete vyrazit pohodlně za prací, kulturou i zábavou. Do centra Prahy do 15 minut. Milovníci zeleně si přijdou na své. V okolí najdete Vítkov, Parukářku i Riegrovy sady – ideální místa pro běh, procházku, sport nebo prostě chvíli klidu uprostřed města. A samozřejmě nechybí to, co dělá městské bydlení opravdu pohodlným: restaurace, kavárny, obchody, školy, služby i kompletní občanská vybavenost máte v dosahu. Byt je vhodný pro ty, kteří hledají pohodlné městské bydlení s dostatkem prostoru, ale také pro investory. Dispozice 3+1, výborná dostupnost a atraktivní lokalita představují kombinaci, o kterou je na pražském nájemním trhu dlouhodobě zájem. Tato nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro klienty, kteří hledají flexibilní bydlení nebo investici v lokalitě s vysokou poptávkou po pronájmech. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter. V případě zájmu vás nemovitostí provede realitní makléřka Veronika Pilařová.

Parametry

Cena
10.80 mil. Kč (150000 Kč/m²)
Užitná plocha
72 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
B
Rok stavby
1990
Podlaží
9
Na trhu od
07.09.2026 (4 dny)
Prodávající
realdomus-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 2222

Vzdálenosti

bankomat 199 m MHD 81 m školka 40 m lékař 187 m metro 840 m pošta 821 m restaurace 82 m škola 125 m obchod 1545 m vlak 1642 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 10.80 mil. Kč 07.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 10.80 mil. Kč 07.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10.43 mil. Kč
rozpětí 9.35 mil. – 11.81 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.60 mil. · váha 66 %
Model z dat 10.28 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 6.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 147 283 Kč/m² → 10.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.28 mil. Kč (rozpětí 8.23 mil. Kč – 12.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47481 nabídek stejného druhu → 6.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.80 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
111 m (Lukášova)
Nádraží
740 m (Křižíkova)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno