prodej pole 9 598 m²

Valtice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole, 9598 m², Valtice Nabízíme k prodeji rovinatý zemědělský pozemek o výměře 9 598 m² v katastrálním území Valtice. Jedná se o ornou půdu s přístupem po zpevněné obecní komunikaci z obou stran. Výhodou je atraktivní poloha v těsné blízkosti Valtic, nedaleko centra města a zároveň v bezprostřední blízkosti rakouských hranic. Pozemek je ve velmi dobrém stavu a nabízí široké možnosti zemědělského a pěstitelského využití, případně představuje zajímavou příležitost pro dlouhodobé uložení finančních prostředků. Převážnou část tvoří úrodná černozemní půda, z toho 9 352 m² s BPEJ 00610 a 95 m² s BPEJ 00110, obě ve II. třídě ochrany ZPF. Zbývajících 151 m² připadá na BPEJ 00850 ve III. třídě ochrany. Aktuálně je pozemek zemědělsky užíván na základě pachtovní smlouvy uzavřené do konce roku 2026. 

Parametry

Cena: 1.05 mil. Kč (109 Kč/m²)
Pozemek: 9598 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 07.09.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-954027

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.05 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.05 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.91 mil. Kč

rozpětí 2.04 mil. – 9.41 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 79 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 514 344 · váha 58 %

Model z dat 6.14 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 20.45 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 Kč/m² → 514 344 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.14 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 12.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 425 nabídek stejného druhu → 20.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.05 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 16:53

Jedná se o ornou půdu ve Valticích s dobrou bonitou a přístupem. Pozemek je zatížen pachtovní smlouvou do konce roku 2026.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: Aktuálně je pozemek zemědělsky užíván na základě pachtovní smlouvy uzavřené do konce roku 2026.

Dostupnost

Zastávka: 1167 m (Valtice, aut.st.)
Nádraží: 1650 m (Valtice)
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno