Prodej rodinného domu 79 m², pozemek 534 m²
Otnice, Otnice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rádi byste žili v klidu, ve svém, na venkově - ale přitom kousek od Brna? Bydlení v bytě Vás moc neláká, spíš chcete mít kus zahrady, možnost něco tvořit podle svých představ, zároveň však nehledáte obrovský dům, ve kterém se ztratíte? Pak Vás určitě osloví tento útulný, ihned obyvatelný domek v Otnicích, který pořídíte za cenu malého bytu v Brně.
Dispozice Vám nabídne obývací pokoj s krbovými kamny, moderní kuchyni s výhledem do atria, prostornou koupelnu s vanou i sprchovým koutem. V patře pak najdete jeden průchozí pokoj a za ním prostornou ložnici. Počítá se zde s dalším rozšířením o půdní prostory, kde může vzniknout třeba pracovna/malá ložnice a šatna.
Bonusem je atriový dvůr, kde máte naprosté soukromí a právě zde můžete uplatnit svoji fantazii a přetvořit si jej v příjemný prostor plný zeleně, jako stvořený pro pohodové letní večery. Vedlejší budova, která na dům navazuje, přímo vybízí k vybudování sauny či dílny, případně obojího. Součástí je menší sklep, který byl v tomto roce nově zaizolován i vybetonován.
Za domem najdete zahradu - i zde se můžete realizovat. Ať už to bude pergola, vyvýšené záhony nebo cokoliv podle Vašich představ. Na začátku pozemku lze zaparkovat, případně si časem vybudovat parkovací stání.
Dům prošel částečnou rekonstrukcí v roce 2018 (zateplení obálky, výměna krovu, krytiny, nová kuchyně, podlahy). Zároveň byl instalován nový plynový kotel BAXI s integrovaným zásobníkem. V roce 2026 proběhly další úpravy (nový vnitřní rozvod plynu, oprava kanalizace, frézování odpadu, úprava sklepa).
Potěší Vás nízké náklady:
Elektřina: 1 310 Kč
Plyn: 2 390 Kč
Voda: 1 200 Kč
Celkem: 4 900 Kč
Otnice jsou živá obec s plnou občanskou vybaveností, dobře dostupná do Brna jak autem, tak veřejnou dopravou. Najdete zde mateřskou a základní školu, potraviny, sportoviště, poštu i vyhlášenou cukrárnu. Pravidelně zde probíhají nejrůznější sousedské akce.
Zaujala Vás tato nemovitost? Tak neváhejte a napište si o podrobnosti! Hned poté, co Vám dorazí náš e-mail s kompletními informacemi, si budete moci vybrat svůj termín prohlídky na prohlídkovém dni, který se koná v neděli 20.9.2026 mezi 9. a 13. hodinou - těšíme se na Vás!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.33 mil. Kč (80063 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Pozemek
- 534 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-pro
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 4
plocha zahrady (m²): 421
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 96
Vzdálenosti
bankomat
5112 m
MHD
48 m
školka
606 m
lékař
620 m
pošta
505 m
restaurace
691 m
škola
578 m
vlak
4934 m
Odhad reálné ceny
4.47 mil. Kč
rozpětí 3.57 mil. – 5.40 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 41 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
7.16 mil. · váha 50 %
Model z dat
4.97 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.11 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
3.62 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 664 Kč/m² → 7.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.97 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 7.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 2.66 mil. Kč (284 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 0.91 mil. Pozemek 113 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42510 nabídek stejného druhu → 3.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.33 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 47 m (Otnice, dělnický dům)
- Nádraží
- 4940 m (Hostěrádky-Rešov)
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |