Nemovitosti

Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 960 m²

Tasov, Tasov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům 4+1 s hospodářským zázemím, stodolami, vinným sklepem, zahradou a sadem Tasov Nabízíme k prodeji starší rodinný dům v obci Tasov na Hodonínsku, který zaujme především zájemce hledající nemovitost s velkorysým hospodářským zázemím, zahradou a možností vytvořit si bydlení podle vlastních představ. Dům je udržovaný a funkční, svým technickým stavem a vybavením však odpovídá svému stáří. Budoucí majitel by proto měl počítat s postupnou či rozsáhlejší rekonstrukcí. Právě ta ale nabízí příležitost zachovat charakter tradičního venkovského domu a současně jej přizpůsobit požadavkům moderního bydlení. Dům a obytná část Základní dispozice domu je 4+1. Na obytnou část navazuje prostorná veranda orientovaná do vnitřního atria / nádvoří, které vytváří příjemný, od okolí oddělený prostor s typickou atmosférou tradiční venkovské usedlosti. Součástí domu a navazujících prostor je koupelna, spižírna a prádelna. Velkou předností nemovitosti je množství dalších místností a hospodářských prostor, které nabízejí široké možnosti dalšího využití. Hospodářské zázemí K nemovitosti náleží prostorná garáž, dvě stodoly, dílna, lisovna vína se sklepem, několik chlívků původně určených pro chov hospodářských zvířat, králíkárna, kurník a další skladovací a úložné prostory. Celek tak může být zajímavý nejen pro rodinné bydlení, ale také pro zájemce o zahradničení, drobné hospodaření, chov zvířat, řemeslnou činnost nebo vinařství. Stodoly a další hospodářské stavby zároveň nabízejí potenciál pro vybudování dalšího zázemí, dílen či prostor pro volnočasové aktivity. Zahrada, sad a vlastní studna Za hospodářskou částí se nachází zahrada se sadem, která poskytuje dostatek prostoru pro pěstování, odpočinek i další využití. Na zahradě je rovněž funkční studna. Technické vybavení Dům je vytápěn plynovým kotlem a je napojen na obecní vodovod. Odpadní vody jsou v současnosti svedeny do funkční jímky, přičemž je zde možnost napojení na veřejnou kanalizaci. Nemovitost s potenciálem Nejde o novostavbu ani dům po moderní rekonstrukci je to poctivá starší venkovská nemovitost s rozsáhlým zázemím, která čeká na majitele ochotného využít její potenciál. Díky kombinaci obytného domu, uzavřenějšího nádvoří, garáže, stodol, dílen, vinného sklepa, hospodářských prostor, zahrady a sadu nabízí možnosti, které se u běžného rodinného domu hledají jen obtížně. Pokud hledáte místo, kde můžete nejen bydlet, ale také tvořit, hospodařit, zahradničit nebo postupně vybudovat rodinné venkovské sídlo podle vlastních představ, stojí tato nemovitost za pozornost.

Parametry

Cena
4.50 mil. Kč (22500 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
960 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Podlaží
1
Na trhu od
07.09.2026 (4 dny)
Prodávající
1-ceska-spravni-1-ceska-spravni

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný okolí: Venkovská plocha zahrady (m²): 600 topení: Ústřední plynové typ objektu: Přízemní voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 343

Vzdálenosti

bankomat 6022 m MHD 322 m školka 471 m lékař 1397 m pošta 1255 m restaurace 1896 m škola 1579 m obchod 6031 m vlak 1720 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 4.50 mil. Kč 07.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 4.50 mil. Kč 07.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.25 mil. Kč
rozpětí 3.66 mil. – 5.03 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 3.91 mil. · váha 68 %
Model z dat 4.02 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 4.94 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 7.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 554 Kč/m² → 3.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.02 mil. Kč (rozpětí 2.32 mil. Kč – 6.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.03 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 60 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.94 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42510 nabídek stejného druhu → 7.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
326 m (Tasov)
Nádraží
1727 m (Lipov)
Pardubice hl. n.
145 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
193 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno