Prodej rodinného domu 65 m², pozemek 651 m²
Ráječko, Ráječko · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 19.09.2026
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s mimořádným investičním potenciálem – rekonstrukce, rozšíření nebo přestavba na více bytových jednotek
Nabízíme k prodeji rodinný dům na adrese Nová 223, Ráječko, okres Blansko, který představuje jedinečnou příležitost pro investory, developery i zájemce hledající nemovitost s možností vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ.
Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, jeho největší předností je však výjimečný rozvojový potenciál, který dnešní nabídka podobných nemovitostí nabízí jen zřídka. Současný objekt není nutné bourat – lze jej rekonstruovat, rozšířit a využít stávající konstrukce jako základ pro vznik výrazně většího obytného prostoru. Výška budoucí zástavby je regulována okolní zástavbou a umožňuje výstavbu až dvoupodlažního objektu. Při úpravě střechy je možné vytvořit obytné podkroví nebo dům navýšit, nesmí však vzniknout další samostatný půdní prostor. Dům se aktuálně vyklízí včetně všech přilehlých částí.
Hlavní přednosti nemovitosti:
Rodinný dům s možností kompletní rekonstrukce nebo přestavby
Rozsáhlé sklepní prostory, které lze využít nejen jako skladové zázemí, ale také pro vybudování kanceláří, hobby místností, wellness, sauny, vinného sklípku, domácího fitness nebo dalších obytných prostor
Suchá půda s velmi zachovalým krovem a zdravými trámy. Stav konstrukce byl kontrolován i hasiči, kteří byli příjemně překvapeni její kvalitou
Možnost výrazného navýšení obytné plochy využitím půdy i sklepních prostor
Krásná zahrada pravidelného tvaru s ovocnými stromy a dostatkem soukromí
Vlastní vjezd na pozemek s možností parkování více vozidel
Možnost vybudování garáže nebo krytého parkovacího stání
Hospodářský přístavek a rozsáhlé nádvoří poskytují další prostor pro budoucí výstavbu
Možnosti rozšíření a budoucí výstavby:
Celkově lze dosáhnout zastavěné plochy až 261 m² a realizovat stavbu o dvou nadzemních podlažích.
-rekonstruovat stávající dům a vytvořit nadstandardní rodinné bydlení,
-vybudovat více bytových jednotek určených k prodeji nebo pronájmu,
-vytvořit vícegenerační bydlení,
-rozšířit dům směrem do dvora a zahrady,
-využít boční vjezd pro výstavbu garáže,
-zastavět volnou plochu nádvoří za domem,
-přeměnit půdu na obytné podkroví s vikýři, případně navýšit objekt o plnohodnotné druhé podlaží v souladu s místními regulativy.
Pozemek a zahrada:
Velkou předností nemovitosti je zahrada s příjemným tvarem a vzrostlými ovocnými stromy. Díky dispozici pozemku vzniká dostatek prostoru nejen pro rodinné bydlení, ale i pro případné rozšíření stavby či realizaci investičního záměru.
Za domem se nachází hospodářský přístavek, který není započítán do obytné plochy domu. Přístavek je pravděpodobně určen k demolici, avšak právě tato část pozemku spolu s nádvořím vytváří další stavební rezervu pro budoucí využití.
Lokalita:
Ráječko patří mezi vyhledávané obce v bezprostřední blízkosti Blanska a nabízí výbornou dostupnost do Brna. V obci i okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost, vlakové spojení, školy, školky, obchody i krásnou přírodu Moravského krasu.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (80000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 651 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 07.09.2026 (11 dní)
- Prodávající
- properia-group
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 390
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 261
Vzdálenosti
bankomat
1720 m
MHD
396 m
školka
215 m
lékař
1825 m
pošta
1720 m
restaurace
135 m
škola
215 m
obchod
2422 m
vlak
726 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 5.20 mil. Kč | -1.7 % |
| 07.09.2026 | 5.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.20 mil. Kč
80 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.50 mil. Kč
2.72 mil. – 4.60 mil. Kč
Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.10 mil. · váha 36 %
Model z dat
5.29 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
2.41 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
2.44 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 008 Kč/m² → 4.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.29 mil. Kč (rozpětí 3.61 mil. Kč – 7.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 2.19 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.99 mil. Pozemek: 651 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 45567 nabídek stejného druhu → 2.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 9706 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 2% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 393 m (Ráječko)
- Nádraží
- 701 m (Dolní Lhota)
- Brno hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 210 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.09.2026 | staženo |
| 15.09.2026 | zlevněno 5.29 mil. → 5.20 mil. |
| 07.09.2026 | přidáno |