Prodej rodinného domu 261 m², pozemek 1916 m²
Rudná pod Pradědem, Stará Rudná · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD v malebné vesničce Rudná pod Pradědem v části Stará Rudná. Tento moderní dům je postavený z nejkvalitnějších stavebních materiálů, je zateplený, má vlastní čističku, studnu i přípojku vody. Tepelné čerpadlo na zemní kolektor s datovým ovládáním zajišťuje pohodovou obsluhu na dálku pro topení, je zde i příprava na FVE.1 x.
• Bytová jednotka 1+1 + ubytování v soukromí 1 apartmán a 3 pokoje s kapacitou 10 lůžek a 1 přistýlka. S komfortním vybavením vířivka, sauna, společenská místnost, velká kuchyně a americká lednice, několik koupelen.
• V Blízkosti penzionu se nachází Malá Moravka i Karlov se sjezdovkami a lyžařskými vleky, dále je zde mnoho turistických tras zasahující až na nejvyšší horu Jeseníků Praděd v dosahu 18 km nad Karlovou Studánkou.
• Karlova Studánka - Moderní a přitom starobylé, ojediněle přebudované lázně obklopené horskou přírodou. Leží v panenské přírodě na východní straně nejvyšší hory Jeseníků Pradědu, v údolí horské říčky Bílé Opavy, a pyšní se nejčistším vzduchem ve střední Evropě.
• Pro cyklistické nadšence jsou zde roviny i horský terén.
• Z památek lze navštívit Bruntálský zámek nebo nedaleký hrad Sovinec.
• Pro vodní radovánky můžete využít Wellnes centrum Bruntál, nebo bazénový komplex Karlova Studánka. Na přírodní koupání či rybaření přehradu Slezská Harta do vzdálenosti 20 km. Cele okolí je protkané malebnou přírodou v CHKO s velkým množstvím zajímavých míst a rozhleden.
• Všechno vybavení nemovitosti je součástí kupní ceny.
Pro vážné zájemce při rychlém jednání nabízím možnost slevy.
Parametry
- Cena
- 8.80 mil. Kč (33716 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 261 m²
- Pozemek
- 1916 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2012
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
4440 m
MHD
122 m
školka
327 m
lékař
3360 m
pošta
3505 m
restaurace
4428 m
škola
327 m
obchod
7190 m
vlak
7502 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.80 mil. Kč
33 716 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.07 mil. Kč
6.89 mil. – 9.60 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
5.54 mil. · váha 44 %
Model z dat
10.44 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
9.84 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
12.20 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 229 Kč/m² → 5.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.44 mil. Kč (rozpětí 7.30 mil. Kč – 14.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 8.79 mil. Kč (940 m³ obestavěného prostoru), minus 14 % opotřebení za 14 let → 7.56 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1016 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 12.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1300 m (Rudná pod Pradědem, dolní II)
- Nádraží
- 2607 m (Rudná pod Pradědem)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |