Prodej zemědělské usedlosti 190 m², pozemek 4320 m²
Kněžice, Kněžice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele si vám dovoluji nabídnout jedinečnou zemědělskou usedlost v obci Kněžice ve středočeském kraji. Jedná se o velmi klidnou a zdravou lokalitu, bez smogu a průmyslu a to v unikátní obci vytápěné bioplynovou stanicí a přitom vozem dojezd do Prahy nebo Hradce Králové je 48 minut, Jičína nebo Poděbrad je 23 minut. Tato rozlehlá nemovitost leží na pozemku o celkové ploše 4320 m2 a je vhodná pro hospodaření, chov koní, slepic a pod., nebo může mít využití na jakékoli jiné podnikatelské potřeby nových majitelů, jako penzion a podobně. V této lokalitě je velmi málo možností ubytování v soukromí, takže tato nemovitost skýtá veliký potenciál třeba tímto směrem. Donedávna byla nemovitost využívána jako šnečí farma a pro chov slepic na vejce. V současnosti si majitelé drží cca 40 slepic. Usedlost se skládá ze tří staveb. Hlavní stavba, obytný dům, výminek, chlév a garáž má zastavěnou plochu cca 250 m2. Stodola, která je ve výborném stavebně technickém stavu a která je unikátní tesařskou dovedností starých mistrů má zastavěnou plochu cca 218 m2. Třetí stavbou jsou kůlny, které mají ZP cca 62 m2. Nemovitost disponuje celkem stavebním pozemkem o výměře 1731 m2, což má do budoucna velký potenciál. Nemovitost je napojena na elektřinu a obecní vodovod. Odpadní vody jsou svedeny do jímky, kanalizace v obci není. Obytná část domu je vytápěna dálkově, z obecní bioplynové stanice při ceně cca 1,40 Kč za kWh, což je úplný unikát. Dům je sice udržovaný, hned obyvatelný, ale celkově neodpovídá dnešním standardům bydlení a byla by vhodná nějaká rekonstrukce a zateplení, nebo přestavba na penzion, bytový dům, nebo farmu s ubytováním a pod. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl zatím předložen a tak v souladu s právní úpravou proto uvádím energetickou třídu G. Pokud hledáte jedinečnou nemovitost s velkým potenciálem, ve zdravém prostředí a zároveň v dosahu velkých měst s malými náklady na energie, možností přizpůsobení vašim potřebám, nebo podnikání, nebo chcete prostě změnit kompletně svůj životní styl, neváhejte mě kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N110151.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (42053 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 4320 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- next-reality-pavel-novak
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
6073 m
MHD
82 m
školka
125 m
lékař
5895 m
pošta
154 m
restaurace
5950 m
škola
157 m
vlak
5669 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
42 053 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.74 mil. Kč
4.98 mil. – 7.91 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.87 mil. · váha 58 %
Model z dat
9.50 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
7.27 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 914 Kč/m² → 5.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.50 mil. Kč (rozpětí 6.64 mil. Kč – 13.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.16 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1420 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 8.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 67 m (Kněžice)
- Nádraží
- 5671 m (Městec Králové)
- Praha hl. n.
- 132 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
- Liberec
- 165 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 175 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 193 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 200 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 205 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 213 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 238 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |