Prodej rodinného domu 106 m², pozemek 675 m²
Praha, Šeberov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde se sen o vlastním domě mění ve skutečnost? V Praze - Šeberově je pro vás ten nejtěžší krok už hotový – nabízíme zde k prodeji stavební pozemek o výměře 675 m² s již vydaným platným stavebním povolením (ze dne 15. 6. 2026) a možností okamžité výstavby.
Povolení se vztahuje na výstavbu jednopodlažního nepodsklepeného rodinného domu (bungalovu) o dispozici 4+kk se dvěma koupelnami, přistavěnou garáží a přístřeškem. Půdorys s rozměry naleznete v galerii fotografií.
Projekt počítá s realizací moderní dřevostavby od společnosti Alfahaus. Projektová příprava je dokončena a v případě zájmu kupujícího je možné navázat na stávající řešení a přistoupit k realizaci stavby v blízké době. Kupující tak získává jedinečnou možnost pořídit stavební pozemek s již vyřešeným povolením a připraveným projektem stavby na klíč, což výrazně usnadňuje a urychluje celý proces výstavby. Předpokládaná cena dokončeného domu včetně pozemku s projektem je od 22 886 045 Kč. Cena takto navrženého domu zahrnuje například rekuperaci, klimatizaci, okna s izolačním trojsklem, podlahové vytápění nebo předokenní žaluzie). Konečná cena domu bude stanovena na základě klientského výběru.
Pozemek lze zakoupit i samostatně, bez projektu a stavebního povolení, za cenu 14 990 000 Kč.
Výjimečnou atmosféru lokality podtrhuje bezprostřední blízkost přírodní památky Hrnčířské louky. Malebná krajina se soustavou rybníků, potůčků a okolních lesů vytváří harmonické prostředí, které nabízí vzácný pocit klidu, soukromí a spojení s přírodou. Okolí je ideální pro každodenní procházky, relaxaci i aktivní odpočinek. Praktickým benefitem je také mateřská škola v bezprostředním sousedství pozemku.
Pozemek je navíc připraven k pohodlné realizaci budoucího bydlení. V ceně jsou zahrnuty kompletní inženýrské sítě – přípojky kanalizace, vodovodu a elektřiny. Součástí je také vybudované veřejné osvětlení a příjezdová komunikace z kvalitní zámkové dlažby. Budoucí majitel tak získává nejen atraktivní místo pro život v blízkosti přírody, ale také stavebně připravený pozemek bez nutnosti řešit základní infrastrukturu.
Povolení platí 2 roky ode dne nabytí právní moci. Bude-li provádění záměru zahájeno v době jeho platnosti, prodlužuje se doba platnosti na 10 let ode dne právní moci povolení nebo rozhodnutí o prodloužení platnosti povolení.
Změnu povolené stavby lze provést jen na základě povolení změny záměru před dokončením dle § 224 nového stavebního zákona.
Pozemek zatím nemá oficiální název ulice ani číslo popisné – uvedena je nejbližší příjezdová ulice.
Součástí prezentace jsou AI statické i video-vizualizace možného budoucího stavu.
V případě více zájemců bude pozemek prodán nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 22.89 mil. Kč (215906 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Pozemek
- 675 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- keller-williams-luxury-ceska-republika
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
energetika: 73.0
garáž
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 155
Vzdálenosti
bankomat
1682 m
MHD
484 m
školka
53 m
lékař
424 m
metro
3574 m
pošta
1981 m
restaurace
416 m
škola
1324 m
obchod
1663 m
vlak
6240 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 22.89 mil. Kč | -2.8 % |
| 07.09.2026 | 23.55 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.89 mil. Kč
215 906 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.02 mil. Kč
9.80 mil. – 12.81 mil. Kč
Nabídka je 108 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -28 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.99 mil. · váha 64 %
Model z dat
11.20 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.37 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
4.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 946 Kč/m² → 13.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.20 mil. Kč (rozpětí 7.73 mil. Kč – 15.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.19 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.92 mil. Pozemek: 675 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 4.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22.89 mil. Kč je o 108% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 406 m (Hrnčíře)
- Nádraží
- 3512 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 125 min · 2 přestupy
- Liberec
- 147 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | zlevněno 23.55 mil. → 22.89 mil. |
| 07.09.2026 | přidáno |