Nemovitosti

Prodej rodinného domu 77 m², pozemek 12962 m²

Lom, Lom · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

35 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům 125 m², stodola 91 m² a pozemky 12 962 m² — Lom, Palackého 1024 Nabízíme k prodeji bungalov o dispozici 4+kk, dvoupatrovou stodolu 91 m² a rozsáhlé pozemky o celkové výměře 12 962 m² v ulici Palackého ve městě Lom, okres Most. Velkou výhodou je kompletní projektová dokumentace k domu — ideální podklad pro případné úpravy, rekonstrukci, přístavbu i jednání s úřady. Dům Jednopodlažní bungalov, tedy bydlení bez schodů. Dispozice 4+kk: čtyři pokoje s obytnou kuchyní, koupelna s WC, komora a vstupní chodba. - podlahová plocha 77 m², 1 podlaží - vytápění krbem a elektrickými přímotopy — nízké fixní náklady, bez plynu a bez servisu kotle - voda z veřejného řadu pitné vody - odpady do vlastní čističky na pozemku, tedy nezávislost na kanalizaci Stodola Samostatná dvoupatrová hospodářská stavba se zastavěnou plochou 91 m², v katastru vedená jako jiná stavba. Zhruba 180 m² užitné plochy navíc — garáž pro více vozů, obytný vůz či zahradní techniku, dílna, sklad materiálu, zázemí pro hospodaření nebo hobby prostor. Pozemky Rovinatý terén osázený množstvím vzrostlých ovocných stromů. Prostor pro samozásobitelské zahradničení, chov drobného zvířectva i výběh pro koně — a především soukromí, které menší parcely nenabídnou. - zahrada 57/1 — 7 730 m² - zahrada 734/1 — 5 016 m² - st. 1452 — rodinný dům — 125 m² - st. 86/2 — jiná stavba — 91 m² Lokalita a vybavenost Lom leží v okrese Most v podhůří Krušných hor. Ve městě je mateřská a základní škola, prodejny potravin, pošta, městský úřad, ordinace praktického lékaře a autobusové spojení na Litvínov a Most. Kompletní vybavenost — nemocnice, střední školy, hypermarkety, kina — najdete v Litvínově a v okresním Mostě. Volný čas Krušné hory začínají přímo nad městem: značené trasy pro turistiku, cykloturistiku a MTB, v zimě běžecké stopy a lyžařské areály v okolí Klínů a Meziboří. Za výlet stojí Osek s klášterem a zřícenina Rýzmburk. Litvínov nabízí bazén a zimní stadion, mostecká oblast jezero Most, hipodrom, autodrom a cyklostezky na rekultivovaných plochách. 3D virtuální prohlídka Součástí inzerátu je 3D virtuální prohlídka. Doporučujeme prohlížet na počítači nebo tabletu, kde vynikne dispozice i skutečné proporce jednotlivých místností. Pro koho je nemovitost ideální Pro rodinu hledající bungalov bez schodů s obrovskou zahradou, pro hospodáře a samozásobitele, pro kutily, kteří ocení dvoupatrovou stodolu, i pro investora — mimořádná výměra pozemků v zastavěné části města. Rád zodpovím veškeré dotazy, poskytnu k nahlédnutí projektovou dokumentaci i podklady z katastru nemovitostí a pomohu se zajištěním financování. Domluvte si osobní prohlídku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119651.

Parametry

Cena
12.90 mil. Kč (167532 Kč/m²)
Užitná plocha
77 m²
Pozemek
12962 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
C
Podlaží
1
Na trhu od
07.09.2026 (3 dny)
Prodávající
next-reality-bridge
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka parkovacích míst topení: Lokální elektrické, Ústřední tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 125

Vzdálenosti

bankomat 3338 m MHD 127 m školka 583 m lékař 427 m pošta 647 m restaurace 543 m škola 1469 m obchod 3383 m vlak 523 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 12.90 mil. Kč 07.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 12.90 mil. Kč 07.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.23 mil. Kč
rozpětí 3.49 mil. – 5.21 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 205 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.83 mil. · váha 49 %
Model z dat 7.16 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 5.45 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 3.50 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 714 Kč/m² → 2.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.16 mil. Kč (rozpětí 4.14 mil. Kč – 10.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 2.49 mil. Kč (277 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.62 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 591 Kč/m² = 4.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.45 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42510 nabídek stejného druhu → 3.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 205% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
132 m (Lom, Československé armády)
Nádraží
522 m
Praha hl. n.
107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno