Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 1079 m²
Rumburk, Rumburk 1 · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji starší rodinný dům v Rumburku, situovaný v klidné části města a v příjemném dosahu centra. Nemovitost zaujme především svým osobitým charakterem, zachovanými prvky původní dřevěné konstrukce a možností vytvořit si bydlení podle vlastních představ. Užitná plocha domu je přibližně 160 m², celková výměra tří navazujících pozemků činí 1 079 m². Pozemky jsou oplocené a tvoří souvislý celek kolem domu. Přístup k nemovitosti je zajištěn po obecní asfaltové komunikaci.
Dům je určen k rekonstrukci, což novému majiteli nabízí možnost postupně upravit interiér, dispozici i technické řešení podle současných požadavků a vlastního vkusu.
Dům je částečně podsklepený a skládá se z přízemí, obytného podkroví a půdního prostoru. V přízemí se nachází vstupní chodba, prostorná kuchyně s kuchyňskou linkou, koupelna s vanou a sprchovým koutem, samostatné WC a velký obytný prostor, který vznikl propojením původně dvou místností. V této místnosti jsou umístěna také kamna na tuhá paliva. Do podkroví vede dřevěné schodiště. Nacházejí se zde dva pokoje, přičemž ke každému z nich navazuje menší úložný prostor ve střešních šikminách. Další část tvoří půdní prostor.
Dům je napojen na elektrickou energii 230/400 V. Vytápění je řešeno ústředním topením s radiátory a tepelným čerpadlem NORDline vzduch–voda s jmenovitým tepelným výkonem 9,5 kW. V hlavní obytné místnosti jsou navíc kamna na tuhá paliva.
Pro zvýšení komfortu je v domě instalována také splitová klimatizace LG s funkcí chlazení i vytápění. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Dům má převážně plastová okna s izolačními dvojskly. V některých částech, například v prostoru sklepa, koupelny a u střešních oken, jsou zachována původní dřevěná okna. Rozvody ústředního vytápění jsou v mědi a elektroinstalace byla rekonstruována v roce 2003. Součástí nemovitosti je také vlastní kopaná studna hluboká dle dostupných údajů přibližně 6 metrů. Čerpadlo studny je v současnosti nefunkční. Odpadní vody jsou svedeny do jímky. Střecha i střešní krytina z eternitu jsou původní.
Na pozemku se nachází také samostatně stojící zděná garáž, která je ve zhoršeném technickém stavu a je vhodná k rekonstrukci. Na garáž navazuje zastřešený prostor využitelný jako pergola pro posezení. Zahrada nabízí několik možností využití. V jedné její části se nachází skleník a ovocné stromy, další část je převážně zatravněná a poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek nebo další využití podle představ nového majitele.
Nemovitost se nachází v klidné části Rumburku. Autobusová zastávka je přibližně 500 metrů od domu a centrum města je dobře dostupné. Rumburk nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně mateřských a základních škol, zdravotní péče, obchodů a služeb, stejně jako možnost kulturního a sportovního vyžití.
Dům může být zajímavou příležitostí pro zájemce, který hledá nemovitost s vlastním pozemkem a chce si své budoucí bydlení přizpůsobit vlastním představám. Nemovitost nabízí prostor pro vytvoření osobitého bydlení v klidné části Rumburku, přičemž při rekonstrukci je možné zachovat a citlivě využít charakteristické prvky původní dřevěné konstrukce a současně dům přizpůsobit požadavkům nového majitele. Výhodou je také dobrá dostupnost centra města a kompletní občanská vybavenost.
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (17438 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 1079 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- jaros-partners-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 15
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
1291 m
MHD
502 m
školka
1477 m
lékař
1074 m
pošta
1437 m
restaurace
1281 m
škola
465 m
obchod
1262 m
vlak
1286 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.79 mil. Kč
17 438 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.18 mil. Kč
2.52 mil. – 4.26 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
2.74 mil. · váha 39 %
Model z dat
3.16 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
4.39 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.86 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 128 Kč/m² → 2.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.16 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 4.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 179 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 5.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 11:32
Starší rodinný dům v Rumburku určený k celkové rekonstrukci s velkým pozemkem. Nutno počítat s investicemi do původní eternitové střechy a nefunkčního zařízení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vlastní kopaná studna hluboká cca 6 metrů
- odpady
- jímka
- topeni
- tepelné čerpadlo NORDline vzduch-voda, kamna na tuhá paliva, splitová klimatizace
- stav strechy
- původní střecha i střešní krytina z eternitu
- prislusenstvi
- samostatně stojící zděná garáž, skleník, pergola
- nutne investice
- nefunkční čerpadlo studny, garáž ve zhoršeném technickém stavu, původní střecha
- rok rekonstrukce
- 2003
Dostupnost
- Zastávka
- 449 m (Rumburk, zámeček)
- Nádraží
- 818 m (Rumburk zastávka)
- Liberec
- 70 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 256 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |