Pronájem bytu 4+kk 123 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
39 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostorově velkorysý byt o velikosti 4+kk s podlahovou plochou cca 123 m2, ve 3. nadzemním podlaží historického domu na rohu ulic Podskalská a Na Hrobci, v blízkosti tramvajové zastávky Výtoň a v pěší dostupnosti stanice metra Karlovo náměstí (vchod z Palackého náměstí).
Byt sestává z haly (cca 14 m2), ze které je vstup do samostatného W (cca 1 m2), koupelny s vanou, 2 umyvadly, toaletou, bidetem a automatickou pračkou (cca 9 m2), technické místnosti s plynovým kotlem a policemi pro uskladnění úklidových prostředků (cca 2.3 m2), místnosti s oddělenou kuchyní s kuchyňskou linkou se spotřebiči, volně stojící americkou lednicí a jídelní částí (cca 29,6 m2), ze které je vstup do místnosti o rozloze cca 29,6 m2, z haly je dále vstup do obývacího pokoje (cca 26,4 m2) ze kterého je vstup do další obytné místnosti (cca 19,6 m2). Rozměry jsou uvedeny přibližně.
Byt je ve velmi dobrém stavu, vytápění a ohřev vody je zajišťováno vlastním plynovým kotlem se zásobníkem, v jednotlivých místnostech jsou umístěny radiátory.
V současné době probíhá oprava fasády domu, která by měla být dokončena v řádu několika měsíců. V přízemních prostorách domu (z ulice Na Hrobci) se nachází restaurace Cafe Terapie a prodejna La Formaggeria Gran Moravia, vedle které je vinárna Na břehu Rhôny.
V blízkém okolí se nachází Náplavka s oblíbenými farmářskými trhy, množství restaurací, barů, vináren, obchody, obchodní centra, školy, lékařské ordinace, poliklinika, nemocnice, advokátní a notářské kanceláře, pošta a veškeré další služby.
Měsíční záloha na poplatky za služby činí 1.500,- za první osobu a 1.000,- Kč za každou další osobu, plyn a elektřinu hradí nájemce dle vlastní spotřeby přímo dodavatelům energií, na základě vlastních odběratelských smluv.
Byt je vhodný pro větší rodinu, je možné i spolubydlení. Nelze pronajímat na RBNB!
Pronajímatel si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií,
Byt je k okamžitému nastěhování..
Prohlídky bytu po telefonické dohodě s makléřem.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (285 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 123 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 07.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ag-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
energetika: 212.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
topení: Ústřední plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
117 m
MHD
409 m
školka
236 m
lékař
192 m
metro
482 m
pošta
837 m
restaurace
12 m
škola
141 m
obchod
837 m
vlak
957 m
Odhad reálné ceny
63 995 Kč
rozpětí 53 690 – 83 889 Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 45 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
70 697 · váha 42 %
Model z dat
59 831 · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
43 919 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 575 Kč/m² → 70 697 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 59 831 Kč (rozpětí 49 335 Kč – 68 681 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 34341 nabídek stejného druhu → 43 919 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Výtoň)
- Nádraží
- 664 m (Karlovo náměstí)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |