Prodej bytu 2+kk 45 m²
Liberec, Liberec VII-Horní Růžodol · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte praktický byt s dobrou dostupností do centra Liberce, ať už pro vlastní bydlení nebo jako investici?
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk a výměře 45,3 m² ve Šlikově ulici v Liberci. Součástí prodeje je také sklep o výměře 4,4 m², který je vymezený jako samostatná nebytová jednotka. Celková výměra bytu a sklepa tak činí 49,7 m².
Byt je orientovaný na jih a nachází se ve 4. NP, které je zároveň posledním podlažím udržovaného bytového domu.
Hlavní přednosti:
• byt 2+kk o výměře 45,3 m²
• sklep 4,4 m² jako samostatná nebytová jednotka
• jižní orientace
• poslední podlaží – bez sousedů nad vámi
• samostatná neprůchozí ložnice
• vlastní plynový kotel
• dobrá dostupnost do centra Liberce
• MHD v blízkosti domu
• parkování u domu
• vhodné pro vlastní bydlení i jako investice
Byt prošel přibližně před 10 lety modernizací a nabízí praktické dispoziční řešení. Prostorná vstupní chodba poskytuje dostatek místa pro vestavěné skříně a další úložné prostory. Ložnice je samostatná a neprůchozí, zatímco hlavní obytný prostor propojuje kuchyňský kout s obývací a jídelní částí. V koupelně je dostatek prostoru pro pračku i sušičku a díky prosklení zde nechybí ani denní světlo. Vytápění bytu a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel.
Výhodou je také samotná lokalita. V blízkosti domu se nachází zastávka MHD a v pěší dostupnosti najdete supermarket, školu, mateřskou školu i další občanskou vybavenost. Centrum Liberce je dobře dostupné pěšky i MHD.
Liberec zároveň nabízí široké možnosti sportovního a kulturního vyžití a velkou výhodou je také blízkost Jizerských hor. Během krátké doby se tak z města dostanete do přírody, ať už za turistikou, cyklistikou nebo zimními sporty.
Byt je nabízen bez vybavení. Pro lepší představu o možném využití a uspořádání prostoru jsou součástí prezentace také vizualizace interiéru.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (88667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2016
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 07.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- sl-a-partners
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 4
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
616 m
MHD
65 m
školka
323 m
lékař
247 m
pošta
893 m
restaurace
397 m
škola
260 m
obchod
637 m
vlak
1070 m
Odhad reálné ceny
4.36 mil. Kč
rozpětí 3.70 mil. – 5.06 mil. Kč
· jistota 73 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.17 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.73 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 696 Kč/m² → 4.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.73 mil. Kč (rozpětí 3.79 mil. Kč – 5.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47481 nabídek stejného druhu → 4.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Melantrichova)
- Nádraží
- 937 m (Liberec)
- Praha hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |