Prodej bytu 4+kk 82 m²

Liberec, Liberec XXV-Vesec · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte nemovitost, která vám začne vydělávat prakticky ihned? Pak zbystřete. Nabízíme bytovou jednotku o dispozici 4+kk a ploše 82 m² v oblíbené části Liberce – Vesec. Velkou výhodou je, že jednotka je aktuálně rozdělena na dvě samostatně pronajímané části, každá s vlastním vstupem. Aktuální výnos z pronájmu cca 20.000 Kč měsíčně. Nové rozvody elektřiny, vody i odpadů. Osobní vlastnictví. Sklep a společné prostory. Výborná dostupnost. Sportovní areál Vesec a rybník Tajch v docházkové vzdálenosti. Nemovitost je vhodná zejména jako investice, startovací bydlení spojené s pronájmem nebo kombinace vlastního bydlení a pasivního příjmu. Lokalita Vesec patří dlouhodobě mezi velmi žádané části Liberce díky skvělé dostupnosti, občanské vybavenosti i možnostem sportu a relaxace. Pro více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.89 mil. Kč (47439 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 07.09.2026 (3 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 829 m MHD 129 m školka 84 m lékař 283 m pošta 1055 m restaurace 190 m škola 231 m obchod 818 m vlak 1239 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.89 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.89 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.89 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.46 mil. Kč

rozpětí 4.81 mil. – 6.82 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.81 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.80 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 908 Kč/m² → 5.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.80 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 5.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47481 nabídek stejného druhu → 6.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 125 m (Vesec U Střediska)
Nádraží: 1245 m (Liberec-Rochlice)
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 131 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno