prodej stavebního pozemku 689 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 689 m², Praha Nabízíme Vám ke koupi stavební pozemek o výměře 689 m², situovaný v nově vznikající lokalitě na rozhraní ulic Rypkova a Vlasty Hilské v Praze, v městské části Šeberov. Pozemek je dle územního plánu veden v zóně OB (čistě obytné území), což umožňuje výstavbu rodinného domu a nabízí tak ideální příležitost pro realizaci vlastního bydlení i dlouhodobou investici. Parcela je součástí nově vznikajícího celku, který přirozeně navazuje na stávající rezidenční zástavbu a současně otevírá prostor pro moderní a koncepční rozvoj celé lokality. Šeberov patří mezi dynamicky se rozvíjející části Prahy, které v posledních letech získávají stále větší pozornost. Atraktivita této lokality roste nejen z investičního pohledu, ale i díky postupně se rozšiřující občanské vybavenosti a zlepšující se infrastruktuře. V dosahu se nachází škola, školka, sportoviště i nákupní možnosti, samozřejmostí je také dobrá dostupnost do centra města i na hlavní dopravní tahy. Lokalita zároveň nabízí klidnější rezidenční charakter s dostatkem zeleně a příjemným okolím pro každodenní život, což z ní činí vyváženou kombinaci městského komfortu a soukromí. Pozemek představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají perspektivní místo pro vlastní bydlení nebo chtějí uložit kapitál do oblasti s prokazatelným růstovým potenciálem. Pro více informací neváhejte kontaktovat makléře nabídky. 

Parametry

Cena: 13.78 mil. Kč (20000 Kč/m²)
Pozemek: 689 m²
Na trhu od: 07.09.2026 (4 dny)
Prodávající: Svoboda bydlení s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00234

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	13.78 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	13.78 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.33 mil. Kč

rozpětí 2.80 mil. – 16.56 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 118 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 11.89 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.94 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.47 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 254 Kč/m² → 11.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 236% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.94 mil. Kč (rozpětí 1.42 mil. Kč – 5.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 425 nabídek stejného druhu → 1.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.78 mil. Kč je o 118% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 320 m (Šeberov)
Nádraží: 1293 m (Opatov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno