Prodej pole 7136 m²

Rudná, Rudná · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Dušníky u Rudné (Rudná) v okrese Praha-západ nabízím k prodeji zemědělské pozemky ve výlučném vlastnictví.

HLAVNÍ PŘEDNOSTI
-> bonita 13,01 Kč/m2 (na škále 1 až 19,79 Kč) - kvalitní půda nejen v rámci ČR, ale i v rámci katastrálního území
-> zajištěn přístup - dobrá dostupnost pozemků
-> výlučné vlastnictví - prodej celých pozemků
-> podprůměrná cena v rámci dané lokality - cenově zajímavá nabídka
-> poptávaná lokalita - atraktivní oblast pro vlastnictví půdy
-> pozemky v rovině - příznivé podmínky pro hospodaření

Katastrální území Dušníky u Rudné, výměra 7 136 m2
-> parc. č. 277/8, 277/9 (LV 1653)
-> vysoká kvalita půdy - BPEJ 13.01 Kč/m2

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 635 104 Kč (89 Kč/m²)
Pozemek: 7136 m²
Na trhu od: 07.09.2026 (6 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 137 m MHD 115 m školka 465 m lékař 25 m metro 4528 m pošta 152 m restaurace 169 m škola 994 m obchod 4113 m vlak 100 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	635 104 Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	635 104 Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

635 104 Kč

89 Kč/m²

Odhad reálné ceny

866 331 Kč

597 493 – 1.84 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 814 351 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 795 974 · váha 41 %

Model z dat 1.12 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 563 744 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 Kč/m² → 795 974 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 142% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.12 mil. Kč (rozpětí 498 834 Kč – 2.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 5633 nabídek stejného druhu → 563 744 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 635 104 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Rudná, u kina)
Nádraží: 96 m (Rudná zastávka)
Praha hl. n.: 53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno