Prodej pole 23339 m²

Dolní Dobrouč, Dolní Dobrouč · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Dolní Dobrouč (okres Ústí nad Orlicí) nabízím k prodeji soubor pozemků ve výlučném vlastnictví.

Katastrální území Dolní Dobrouč, celková výměra 23 339 m2
-> parc. č. 2000/16, 2013/3, 2024/33, 2024/36, 2038/9, 2165/129, 2262, 8017 (LV 1652)

Pozemky se nacházejí v Dolní Dobrouči na Orlickoústecku, v zemědělské krajině podhůří Orlických hor.

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 1.00 mil. Kč (43 Kč/m²)
Pozemek: 23339 m²
Na trhu od: 07.09.2026 (6 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 216 m MHD 136 m školka 273 m lékař 865 m pošta 103 m restaurace 265 m škola 47 m obchod 6838 m vlak 2760 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.00 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.00 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.00 mil. Kč

43 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.74 mil. Kč

1.14 mil. – 3.99 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 45 km) 1.34 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.18 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.84 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 38 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 Kč/m² → 1.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 208% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 968 286 Kč – 4.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 5633 nabídek stejného druhu → 1.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.00 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 137 m (Dolní Dobrouč, Na Rychtě)
Nádraží: 2769 m (Dolní Dobrouč)
Pardubice hl. n.: 63 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 111 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno