Prodej lesa 23194 m²

Kryry, Stebno · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Stebno u Petrohradu (obec Kryry, okres Louny) nabízím k prodeji soubor lesních pozemků ve výlučném vlastnictví.

Katastrální území Stebno u Petrohradu, celková výměra 23 194 m2
-> parc. č. 3704, 3721, 3758, 3760 (LV 200)

Nabídka zahrnuje více než 2,3 ha lesních pozemků ve 100% vlastnictví. Pozemky se nacházejí ve Stebně u Petrohradu na Lounsku, v krajině s výrazným zastoupením lesních a přírodních ploch.

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 719 014 Kč (31 Kč/m²)
Pozemek: 23194 m²
Na trhu od: 07.09.2026 (6 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 4711 m MHD 36 m školka 3064 m lékař 4405 m pošta 2793 m restaurace 2762 m škola 3136 m vlak 2378 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	719 014 Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	719 014 Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

719 014 Kč

31 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.51 mil. Kč

1.10 mil. – 2.19 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 1.27 mil. · váha 64 %

Model z dat 1.89 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 2.18 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 Kč/m² → 1.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.89 mil. Kč (rozpětí 841 013 Kč – 3.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 946 nabídek stejného druhu → 2.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 719 014 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 34 m (Kryry, Stebno)
Nádraží: 452 m (Stebno)
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno