Prodej pole 16398 m²

Pěnčín, Huť · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Huť (obec Pěnčín, okres Jablonec nad Nisou) nabízím k prodeji rozsáhlý pozemek orné půdy ve výlučném vlastnictví.

Katastrální území Huť, celková výměra 16 398 m2
-> parc. č. 410/1 (LV 1396)

Nabídku tvoří více než 1,6 ha orné půdy ve 100% vlastnictví. Pozemek se nachází v katastrálním území Huť, které náleží k obci Pěnčín na Jablonecku. Lokalita leží v podhorské krajině severních Čech s typickým střídáním zemědělských ploch, luk a lesů.

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 901 890 Kč (55 Kč/m²)
Pozemek: 16398 m²
Na trhu od: 07.09.2026 (6 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 4847 m MHD 26 m školka 986 m lékař 915 m pošta 92 m restaurace 644 m škola 826 m obchod 5788 m vlak 4418 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	901 890 Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	901 890 Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

901 890 Kč

55 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.14 mil. Kč

669 426 – 3.07 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 1.28 mil. · váha 41 %

Model z dat 943 991 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.30 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 Kč/m² → 1.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 293% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 943 991 Kč (rozpětí 419 264 Kč – 1.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 5633 nabídek stejného druhu → 1.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 901 890 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 27 m (Pěnčín, Huť, náves)
Nádraží: 4368 m (Nová Ves nad Nisou)
Praha hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 158 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno